房屋买卖合同纠纷 （2015）大民二终字第00273号

大连宏德房地产开发有限公司已经取得商品房预售许可证，其与被告梁伟峰签订的商品房买卖合同，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同；原告杜艳华与被告梁伟峰、赵继芬基于平等原则自愿签订的房屋买卖协议，亦系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。对原告要求确认房屋买卖协议有效的诉请，予以支持。双方当事人均应按照诚实信用原则各自履行房屋义务。原告在签订房屋买卖协议之前，已经于2009年12月25日直接从大连宏德房地产开发有限公司取得案涉房屋的钥匙，并实际占有使用案涉房屋至今，说明被告已经履行了房屋买卖协议约定的交付义务，原告亦应按照约定向告交付88，910元购房款。原告提出房屋买卖合同的交易习惯是支付全部房款之后才交付房屋，被告已经在2009年12月25日将房屋钥匙交付给原告，说明原告已经履行了合同约定的支付购房款的义务；因双方签订房屋买卖协议是在原告实际入住案涉房屋二年之后，双方进行案涉房屋买卖没有按照交易习惯进行，因此不能依据交易习惯认定原告取得钥匙即支付了购房款。原告申请出庭的证人杜艳滨证明已将购房款50，000元现金支付给姜树

大连宏德房地产开发有限公司已经取得商品房预售许可证，其与被告梁伟峰签订的商品房买卖合同，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同；原告杜艳华与被告梁伟峰、赵继芬基于平等原则自愿签订的房屋买卖协议，亦系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。对原告要求确认房屋买卖协议有效的诉请，予以支持。双方当事人均应按照诚实信用原则各自履行房屋义务。原告在签订房屋买卖协议之前，已经于2009年12月25日直接从大连宏德房地产开发有限公司取得案涉房屋的钥匙，并实际占有使用案涉房屋至今，说明被告已经履行了房屋买卖协议约定的交付义务，原告亦应按照约定向告交

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第00273号上诉人（原审原告、反诉被告）：杜艳华，农民。委托代理人：孙桦，辽宁金刚石律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：梁伟峰，无职业。被上诉人（原审被告、反诉原告）：赵继芬，无职业。二被上诉人之共同委托代理人：张华，辽宁华夏律师事务所律师。原审原告（反诉被告）杜艳华与原审被告（反诉原告）梁伟峰、赵继芬房屋买卖合同纠纷一……