房屋租赁合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第1786号

第一，双方签订的《不动产租赁合同》系真实意思表示，合法有效。合同到期后双方虽未续约但继续租用房屋，属于不定期租赁合同关系。对于不定期租赁合同，当事人有权随时解除，但应当在合理期限之前通知对方。因此，本案被上诉人有权要求解除合同，原审判决确认合同解除，上诉人于判决生效后十五日内迁出并返还租赁房屋，并无不妥。上诉人主张在判决生效后三个月内迁出并返还房屋，缺乏依据，本院不予支持。第二，关于不定期租赁期间的租金标准，上诉人主张将租赁合同约定的月租金10，000元减少为8，000元，对此，本院认为，首先，租赁合同到期后，房屋状况及上诉人的使用情况均未发生明显变化，上诉人要求减少租金的依据不足；其次，租金标准是租赁合同中的主要条款，关涉租赁双方的重要权利义务，因此变更合同中约定的租金标准同样应当经过双方合意。本案中，上诉人主张其通过邮件告知被上诉人月租金调低为8，000元，被上诉人未表示异议且按此标准收取租金，该行为可视为租金标准已经变更。对此，本院认为调整租金标准仅是上诉人单方的主张，被上诉人并未明确表示认可，结合本案租金支付的方式，以及往来邮件的内容等，难以认定双方达成了变更租金条款的合意，因

第一，双方签订的《不动产租赁合同》系真实意思表示，合法有效。合同到期后双方虽未续约但继续租用房屋，属于不定期租赁合同关系。对于不定期租赁合同，当事人有权随时解除，但应当在合理期限之前通知对方。因此，本案被上诉人有权要求解除合同，原审判决确认合同解除，上诉人于判决生效后十五日内迁出并返还租赁房屋，并无不妥。上诉人主张在判决生效后三个月内迁出并返还房屋，缺乏依据，本院不予支持。第二，关于不定期租赁期间的租金标准，上诉人主张将租赁合同约定的月租金10，000元减少为8，000元，对此，本院认为，首先，租赁合同到期后，房屋状况及上诉人的使用情况均未发生明显变化，上诉人要求减少租金的依据不足；其次，租金

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第1786号上诉人（原审被告）王进。委托代理人刁康成，上海星瀚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）洪俊良。委托代理人杨宗宝，上海创言律师事务所律师。上诉人王进因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市长宁区人民法院（2014）长民三（民）初字第998号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年7月4日受理后，依法组成合议庭，于2014……