房屋买卖合同纠纷 （2015）蚌民一初字第00062号

宋佳洋与朱红林之间签订的二手房屋买卖合同，系双方的真实意思表示，符合法律规定，双方均应按照合同约定履行义务。宋佳洋已经履行给付购房款150万元以及偿还银行按揭贷款的义务，朱红林理应履行交付房屋的义务。因朱红林将涉案房屋出租给他人，造成房屋买卖合同无法继续履行，宋佳洋购买房屋的目的无法实现，朱红林的行为构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”，故宋佳洋要求解除合同符合法律规定，应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”故宋佳洋要求返还已给付的购房款150万元及支付的银行按揭贷款108354元的诉讼请求应予支持。关于宋佳洋要求被告支付的已给付的150万元购房款及支付的银行按揭贷款108354元的利息，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、

宋佳洋与朱红林之间签订的二手房屋买卖合同，系双方的真实意思表示，符合法律规定，双方均应按照合同约定履行义务。宋佳洋已经履行给付购房款150万元以及偿还银行按揭贷款的义务，朱红林理应履行交付房屋的义务。因朱红林将涉案房屋出租给他人，造成房屋买卖合同无法继续履行，宋佳洋购买房屋的目的无法实现，朱红林的行为构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”，故宋佳洋要求解除合同符合法律规定，应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）蚌民一初字第00062号原告：宋佳洋，男，1986年8月18日出生，汉族，住安徽省蚌埠市龙子湖区。委托代理人：庞俊，安徽东石律师事务所律师。委托代理人：崔怀柱，安徽东石律师事务所实习律师。被告：朱红林，男，1975年11月23日出生，汉族，住安徽省蚌埠市禹会区。被告：许静，女，1986年12月13日出生，汉族，住安徽省蚌埠市禹会区。委托代理人：……