房屋买卖合同纠纷 （2016）川13民终2771号

周琪、蔡慧与美景公司签订的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自的合同义务。周琪、蔡慧已履行了支付购房款的义务，美景公司也应按合同约定向周琪、蔡慧交付房屋和为周琪、蔡慧办理房屋所有权权属证书。根据双方所签订买卖合同约定，美景公司应于房屋交付后开始办理房屋转移登记，确保周琪、蔡慧在房屋交付之日起750日内取得房屋所有权证书，即美景公司最晚应于2014年3月3日将房屋转移登记与周琪、蔡慧；但自约定完成转移登记的最迟日2014年3月3日起至2014年8月12日，周琪、蔡慧未取得房屋所有权证书，美景公司的行为违约，应按合同约定向周琪、蔡慧支付违约金，周琪、蔡慧要求美景公司支付逾期未办理产权证的违约金的请求符合法律规定，一审法院对其请求予以支持；自2014年3月3日起至2014年8月12日止，共计142日，周琪、蔡慧主张违约金不违反法律规定，一审法院予以准许，美景公司应支付违约金为9516元(335075元×0.0002×142)。美景公司对其提出的未办理所有权转移登记系不可抗力造成的抗辩意见未提供证据证实，一审法院对其抗辩意见不予采纳。综上所述，依照《中华人

周琪、蔡慧与美景公司签订的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自的合同义务。周琪、蔡慧已履行了支付购房款的义务，美景公司也应按合同约定向周琪、蔡慧交付房屋和为周琪、蔡慧办理房屋所有权权属证书。根据双方所签订买卖合同约定，美景公司应于房屋交付后开始办理房屋转移登记，确保周琪、蔡慧在房屋交付之日起750日内取得房屋所有权证书，即美景公司最晚应于2014年3月3日将房屋转移登记与周琪、蔡慧；但自约定完成转移登记的最迟日2014年3月3日起至2014年8月12日，周琪、蔡慧未取得房屋所有权证书，美景公司的行为违约，应按合同约定向周琪、蔡慧支付违约金，周琪、蔡慧要求美

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川13民终2771号上诉人（原审被告）：南充美景开发有限公司，住所地：四川省南充市顺庆区华凤镇杜家嘴村2组。法定代表人：罗丁，董事长。委托诉讼代理人：王立新，四川科全律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周琪，男，1982年8月13日生，汉族，住四川省南充市顺庆区。被上诉人（原审原告）：蔡慧，女，1987年10月15日生，汉族，住四川省南充市顺……