商品房预售合同纠纷 （2019）闽0583民初8742号

万星置业公司依法取得经营房地产开发资质和商品房预售许可证，林剑峰、陈巧向万星置业公司购买址在南安市××街道××村××广场××幢××层××号房，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，林剑峰、陈巧与万星置业公司签订的《商品房买卖合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。 根据《商品房买卖合同》第八条约定，万星置业公司应当在2017年9月30日前，将符合第八条各项约定条件的商品房交付林剑峰、陈巧，如遭遇日降雨量超过60ＭＭ、六级或六级以上大风天气可以延期；因本案工程从2017年8月25日双方签订合同之日到2017年9月30日双方合同约定交房之日遭遇日降雨量超过60ＭＭ、六级或六级以上大风天气共2天，即万星置业公司的交房时间可以顺延到2017年10月2日。 但因林剑峰、陈巧直至2017年10月31日才付清全部购房款，而林剑峰、陈巧支付购房款的义务应先于万星置业公司交房的义务，因此在林剑峰、陈巧付清全部购房款之前，万星置业公司有权拒绝交房。 根据《商品房买卖合同》第八条第一款第4项的约定，买受人同意在未向出卖人付清合同约定的购房总价前，出卖人有权不予交房且不视为出卖人延期

林剑峰、陈巧等与万星（南安）置业有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书

福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0583民初8742号 原告：林剑峰，男，1989年5月1日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 原告：陈巧，女，1988年3月26日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 二原告共同的委托诉讼代理人：陈景杭，福建君守律师事务所执业律师。 二原告共同的委托诉讼代理人：卢雅柔，福建君守律师事务所执业律师。 被告：万星（南安）置业有限公司，住所……