房屋买卖合同纠纷 （2020）苏04民终2826号
裁判要旨
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条第三款规定：通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押。本案所涉土地使用权的性质为通过出租方式取得的用于工业的集体建设用地使用权，当事人可以通过合同的方式予以转让。因此，双方签订的《购房协议书》中涉及集体土地使用权的转让部分有效。根据物权法的规定，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。本案中双方所签订的《购房协议书》明确约定了双方共有的份额，应当认定为双方为按份共有。宏博厂通过合同购买的方式，取得案涉土地使用权50%的份额，有权要求瑞峰厂配合办理不动产物权的变更登记手续，宏博厂的诉讼请求符合法律规定，予以支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条、《中华人民共和国土地管理法》第六十三条第三款的规定，判决：瑞峰厂于判决生效之日起三十日内配合宏博厂办理苏（2018）武进区不动产权第0××7号不动产权证的变更登记手续（将权利人、共有情况变更登记为常州市瑞峰精密铸造厂、常州市武进区洛阳宏博机械厂按份共有，共有份额均为50%）;变更登记所需费用由宏博厂自行负担。
摘要
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条第三款规定：通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押。本案所涉土地使用权的性质为通过出租方式取得的用于工业的集体建设用地使用权，当事人可以通过合同的方式予以转让。因此，双方签订的《购房协议书》中涉及集体土地使用权的转让部分有效。根据物权法的规定，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。本案中双方所签订的《购房协议书》明确约定了双方共有的份额，应当认定为双方为按份共有。宏博厂通过合同购买的方式，取得案涉土地使用权50%的份额，有权要求瑞峰厂配合办理不动产物权的变更登记手续，宏博厂的诉讼请求
正文（节选）
江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏04民终2826号上诉人（原审被告）：常州市瑞峰精密铸造厂，住所地常州市武进区洛阳镇虞桥村，统一社会信用代码13204127413292179。投资人：陈进华，男，汉族，1965年4月16日生，住江苏省常州市武进区。委托诉讼代理人：施明良，江苏品川律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：常州市武进区洛阳宏博机械厂，住所地常州市武进区洛阳镇虞桥村……