商品房销售合同纠纷 （2019）苏03民终1507号

被上诉人存在可以延期交房的事由依法不能成立。首先，并不存在因拆迁原因导致延期交付土地的情形。原审中被上诉人提交的编号为2010-13G孟桥地块2012年7月31日土地交接书，由此证明，被上诉人在涉案商品房买卖合同签订前已经取得了建房土地。虽然客观上存在拆迁导致延期交付的土地为御水华庭二期工程即东区工程，但该情形与本案无关。如果涉案项目所在地块在2016年仍存在房屋未拆迁问题，依法涉案商品房并不具备预售许可的条件，被上诉人也不得销售涉案商品房。其次，关于因相关政策调整或拆迁，出卖人在30日内通知买受人具体情况，不视为违约。原审法院认为，商品房买卖合同未明确该“30日内”从何时起算，依据合同法规定，可以确定该“30日内”是指涉案商品房买卖合同签订后的履行期间，如有相关政策调整或拆迁，出卖人即被上诉人应在“30日内”通知买受人具体情况，才不视为违约。本案中，至原审法庭辩论终结前，被上诉人都没有向上诉人发送过相关通知。故，原审法院认为难以确定被上诉人应当通知的时间，为认定事实不清。最后，上诉人根本没有签署承诺书，更不会自愿放弃关于违约赔偿等的诉求。原审中被上诉人提供的承诺书，并非上诉人自愿放弃

被上诉人存在可以延期交房的事由依法不能成立。首先，并不存在因拆迁原因导致延期交付土地的情形。原审中被上诉人提交的编号为2010-13G孟桥地块2012年7月31日土地交接书，由此证明，被上诉人在涉案商品房买卖合同签订前已经取得了建房土地。虽然客观上存在拆迁导致延期交付的土地为御水华庭二期工程即东区工程，但该情形与本案无关。如果涉案项目所在地块在2016年仍存在房屋未拆迁问题，依法涉案商品房并不具备预售许可的条件，被上诉人也不得销售涉案商品房。其次，关于因相关政策调整或拆迁，出卖人在30日内通知买受人具体情况，不视为违约。原审法院认为，商品房买卖合同未明确该“30日内”从何时起算，依据合同法规定

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏03民终1507号上诉人（原审原告）：苗登科，男，1977年7月3日出生，汉族，住江苏省沛县。上诉人（原审原告）：踪念丽，女，1979年12月7日出生，汉族，住江苏省沛县。委托诉讼代理人：李玉明，江苏青创律师事务所律师。委托诉讼代理人：周娇，江苏青创律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江苏财富房地产开发有限公司，住所地江苏省沛县汉城商都**……