房屋买卖合同纠纷 （2021）闽08民终39号

根据《中华人民共和国合同法》第五十四条“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。…”的规定，李香的监护人李健以李香属智障人员，张观生欺诈智障人员，李香与张观生于2018年9月12日签订的《存量房买卖合同》中的房屋买卖价格严重不公平为由主张《存量房买卖合同》无效。显失公平的合同是指一方当事人利用其优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的合同。本案中，李香因患有轻度精神发育迟滞，目前为轻度智残，属于限制民事行为能力人，李香与张观生签订的《存量房买卖合同》，存在着一方当事人即张观生利用其优势并利用李香属于智残人员且没有经验的情形。《存量房买卖合同》中，房屋买卖价格6万元明显低于市场价格，致使双方的买卖明显违反公平、等价有偿的原则，损害了李香的合法权益，李香的监护人李健主张房屋买卖价格显失公平有理，李香与张观生订立的《存量房买卖合同》无效。根据《中

根据《中华人民共和国合同法》第五十四条“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。…”的规定，李香的监护人李健以李香属智障人员，张观生欺诈智障人员，李香与张观生于2018年9月12日签订的《存量房买卖合同》中的房屋买卖价格严重不公平为由主张《存量房买卖合同》无效。显失公平的合同是指一方当事人利用其优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的合同。本案中，

福建省龙岩市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)闽08民终39号 上诉人（原审被告）：张观生，男，1979年8月5日出生，汉族，党员，住龙岩市新罗区。 被上诉人（原审原告）：李香，女，1958年12月8日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 法定代理人：李健，男，1962年12月16日出生，汉族，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：刘光海，福建天岩律师事务所律师。 上诉人张观生因与被上诉人李……