房屋租赁合同纠纷 （2016）粤03民终17920号

涉案租赁房屋具有合法的房屋所有权证书，建设工程主体及消防系统亦经过了验收合格，故双方在平等自愿、协商一致基础上签订的商铺租赁合同合法有效，双方均应严格履行。现无证据证明杨钢承租的涉案商铺违反了规划部门的规划，故杨钢以此为由主张海达和成公司存在违约或违法行为，理由不成立，一审法院不予支持。海达和成公司提供的证据显示2015年1月1日包括杨钢开设的XX蜜语店在内的海达和成购物广场开业，2015年2月1日购物广场举行了正式开业的典礼。杨钢主张商场开业之日为2015年2月1日，与事实不符。杨钢认为租金及管理费应从2015年2月1日开始收取，理由亦不成立，一审法院不予支持。根据《中华人民共和国消防法》的规定，依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。公众聚集场所在投入使用、营业前，建设单位或者使用单位应当向场所所在地的县级以上地方人民政府公安机关消防机构申请消防安全检查。未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求的，不得投入使用、营业。包含涉案租赁商铺在内的海达和成购物广场属于公众聚集场所，故应当按照该规定事先

涉案租赁房屋具有合法的房屋所有权证书，建设工程主体及消防系统亦经过了验收合格，故双方在平等自愿、协商一致基础上签订的商铺租赁合同合法有效，双方均应严格履行。现无证据证明杨钢承租的涉案商铺违反了规划部门的规划，故杨钢以此为由主张海达和成公司存在违约或违法行为，理由不成立，一审法院不予支持。海达和成公司提供的证据显示2015年1月1日包括杨钢开设的XX蜜语店在内的海达和成购物广场开业，2015年2月1日购物广场举行了正式开业的典礼。杨钢主张商场开业之日为2015年2月1日，与事实不符。杨钢认为租金及管理费应从2015年2月1日开始收取，理由亦不成立，一审法院不予支持。根据《中华人民共和国消防法》的

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终17920号上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市海达和成商业有限公司。法定代表人：王菊生，执行董事。委托诉讼代理人：杨超，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：杨钢，男。委托诉讼代理人：陈伟，广东众达律师事务所律师。委托诉讼代理人：张国武，广东众达律师事务所实习律师。上诉人深圳市海达和成商业有限公司（以下简……