房屋买卖合同纠纷 （2021）苏02民终658号

我国税收管理法律法规对于各种税收明确规定了纳税义务人，但并未禁止纳税义务人与合同相对方约定税款缴纳。本案拍卖公告系嘉盛公司管理对不特定竞拍参与人作出的，沈鸳鸳参加竞买，拍卖公告应对其具有约束力。嘉盛公司管理人发布的拍卖公告中明确载明因标的物过户、登记等手续产生的全部费用均由买受人承担；拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时发生的全部费用和税费，该约定本身并未违反法律强制性规定，应属有效，对沈鸳鸳具有约束力。沈鸳鸳辩称本案系司法拍卖，拍卖公告中载明的全部税费由买方承担的内容违反相关规定，应属无效的意见。首先，本案拍卖财产系嘉盛公司破产程序中需要依法处分的财产，不是人民法院强制处分的财产，故案涉拍卖并非司法强制拍卖；其次，与沈鸳鸳形成拍卖合同关系的主体是嘉盛公司管理人，并非法院，拍卖公告的内容也是由嘉盛公司管理人拟定并发布，嘉盛公司管理人有权在拍卖公告中对如何拍卖财产以及所需缴纳的税费由谁承担进行约定，沈鸳鸳参与竞买，即表明已完全了解拍卖公告中的内容并接受拍卖公告中对缴纳税款主体的约定；再次，案涉拍卖成交确认书也确认了过户税费由买受人承担，拍卖公告中的拍卖须知等拍卖资料

我国税收管理法律法规对于各种税收明确规定了纳税义务人，但并未禁止纳税义务人与合同相对方约定税款缴纳。本案拍卖公告系嘉盛公司管理对不特定竞拍参与人作出的，沈鸳鸳参加竞买，拍卖公告应对其具有约束力。嘉盛公司管理人发布的拍卖公告中明确载明因标的物过户、登记等手续产生的全部费用均由买受人承担；拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时发生的全部费用和税费，该约定本身并未违反法律强制性规定，应属有效，对沈鸳鸳具有约束力。沈鸳鸳辩称本案系司法拍卖，拍卖公告中载明的全部税费由买方承担的内容违反相关规定，应属无效的意见。首先，本案拍卖财产系嘉盛公司破产程序中需要依法处分的财产，不是人民法院强制

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏02民终658号上诉人（原审被告）：沈鸳鸳，女，1979年12月20日生，汉族，户籍地无锡市新吴区，现住无锡市新吴区。委托诉讼代理人：唐凡银，系沈鸳鸳丈夫，男，1975年3月4日生，汉族，住无锡市新吴区。被上诉人（原审原告）：无锡嘉盛置业有限公司，住所地无锡市梁溪区运河东路**时代国际**3208。负责人：阙强。委托诉讼代理人：周海刚，江苏神……