物业服务合同纠纷 （2019）津02民终7900号

原告与天津市河西区盛瑞公寓业主大会签订的《天津市住宅物业服务合同》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，一审法院就其法律效力依法予以确认。被告作为该小区的业主，该合同对其具有法律效力。现原告已依约履行了基本的物业服务义务，被告应依约履行交纳相应的物业服务管理费用的合同义务。故一审法院就原告要求被告给付物业服务管理费的主张依法予以支持。被告抗辩原告在小区内物业服务不到位的情况，结合一审法院实地调查，原告物业合同履行存在一定瑕疵，本着按质论价、质价相当的原则，鉴于该小区实际情况，故对被告应交物业服务管理费的数额予以酌减20%（除配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费），即被告应给付原告2016年3月1日至2019年2月28日物业服务管理费5809.48元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《物业管理条例》第七条第（五）项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决：“一、自本判决生效之日起十日内，被告刘芳给付原告天津市龙盈物业服务有限公司自2016年3月1日至2019年2月28日的物业服务管

原告与天津市河西区盛瑞公寓业主大会签订的《天津市住宅物业服务合同》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，一审法院就其法律效力依法予以确认。被告作为该小区的业主，该合同对其具有法律效力。现原告已依约履行了基本的物业服务义务，被告应依约履行交纳相应的物业服务管理费用的合同义务。故一审法院就原告要求被告给付物业服务管理费的主张依法予以支持。被告抗辩原告在小区内物业服务不到位的情况，结合一审法院实地调查，原告物业合同履行存在一定瑕疵，本着按质论价、质价相当的原则，鉴于该小区实际情况，故对被告应交物业服务管理费的数额予以酌减20%（除配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费），即被告应给付

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津02民终7900号上诉人（原审被告）：刘芳，女，1980年12月8日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。委托诉讼代理人：刘宝信（刘芳之父），住天津市河西区。被上诉人(原审原告)：天津市龙盈物业服务有限公司，住所地天津市津南区辛庄镇商业街鑫旺里69号1-283室。法定代表人：刘娜，经理。委托诉讼代理人：李福英，天津华盛理律师事务所律师。上诉人刘芳……