房屋买卖合同纠纷 （2014）成民终字第2949号

黄萱琦、彭琦与伊诚公司于2012年10月27日签订的《房屋买卖合同》，是各方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。除黄萱琦与彭琦之间建立起房屋买卖合同关系外，黄萱琦、彭琦还与伊诚公司建立起居间服务合同关系，各方均应按约全面履行各自的义务。根据合同约定，“买方同意卖方结按前三日内将定金20000元及首付款100000元共计120000元支付给经纪方托管。并授权经纪方在买方银行贷款审批通过后，在卖方办理结按当日将该款转付给卖方的还款账户用于替卖方办理银行结按手续。”对上述合同条款，各方当事人理解不一致。黄萱琦认为，“结按”即指结按手续办理完毕；彭琦、伊诚公司则认为“结按”指申请办理结按手续。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条第一款“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思”之规定，因卖方无法确认银行办理结按手续完毕的时间，仅能确认申请办理结按手续的时间，结合该条款上下语义，此处的“结按”即指申请办理结按手续。本案中，彭琦于2012年11月2日申请办理诉争房屋结按手续

黄萱琦、彭琦与伊诚公司于2012年10月27日签订的《房屋买卖合同》，是各方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。除黄萱琦与彭琦之间建立起房屋买卖合同关系外，黄萱琦、彭琦还与伊诚公司建立起居间服务合同关系，各方均应按约全面履行各自的义务。根据合同约定，“买方同意卖方结按前三日内将定金20000元及首付款100000元共计120000元支付给经纪方托管。并授权经纪方在买方银行贷款审批通过后，在卖方办理结按当日将该款转付给卖方的还款账户用于替卖方办理银行结按手续。”对上述合同条款，各方当事人理解不一致。黄萱琦认为，“结按”即指结按手续办理完毕；彭琦、伊诚公司则认为“结按”

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第2949号上诉人（原审原告、反诉被告）黄萱琦。委托代理人彭华均，四川中超律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）彭琦。委托代理人陈益康。被上诉人（原审被告）四川伊诚房地产经纪有限公司。住所地：四川省成都市武侯区龙腾东路**号中海大厦*层。法定代表人徐万刚，总经理。委托代理人钟涛。委托代理人张龙。上诉人黄萱琦因与被上诉人彭琦、被上……