房屋租赁合同纠纷 （2015）渝五中法民终字第01060号

《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，中煤科工重庆设计院与杜赟昀签订的租赁合同已于2014年6月9日租赁期限届满，其后双方未签订房屋租赁合同，且中煤科工重庆设计院亦提前告知杜赟昀在合同期限届满后不再续租并收回房屋。因此，杜赟昀在合同期限届满后继续占有该房屋已形成无权占有，依法应搬离该房屋并交还给中煤科工重庆设计院。杜赟昀辩称要求行使优先承租权继续承租该房屋，但优先承租权存在的前提系房屋继续对外出租，现中煤科工重庆设计院并未表示对外继续出租的意愿，杜赟昀并无行使优先承租权的条件。租赁期限届满后，继续占有他人房屋的，应当支付房屋占有使用费。中煤科工重庆设计院请求房屋占有使用费按原租赁合同租金的标准2倍计算，于法无据，一审法院参照原租赁合同约定的租金标准230元∕月计算房屋占用使用费。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，判决如下：“一、被告杜赟昀在本判决生效之日起十日内腾空搬离重庆市渝中区煤建新村42#“招库2”库房，并将该房屋交还给原告中煤科工集团重庆设计研究院有限公司；二、被告杜赟昀按230元／月的标准支付原告中煤

《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，中煤科工重庆设计院与杜赟昀签订的租赁合同已于2014年6月9日租赁期限届满，其后双方未签订房屋租赁合同，且中煤科工重庆设计院亦提前告知杜赟昀在合同期限届满后不再续租并收回房屋。因此，杜赟昀在合同期限届满后继续占有该房屋已形成无权占有，依法应搬离该房屋并交还给中煤科工重庆设计院。杜赟昀辩称要求行使优先承租权继续承租该房屋，但优先承租权存在的前提系房屋继续对外出租，现中煤科工重庆设计院并未表示对外继续出租的意愿，杜赟昀并无行使优先承租权的条件。租赁期限届满后，继续占有他人房屋的，应当支付房屋占有使用费。中煤科工

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝五中法民终字第01060号上诉人（原审被告）杜赟昀，男，1984年2月16日出生，汉族。委托代理人饶跃祥，重庆金点律师事务所律师。被上诉人（原审原告）中煤科工集团重庆设计研究院有限公司，住所地重庆市渝中区大坪长江二路179号，组织机构代码20280311-9。法定代表人ＸＸ翔，董事长。委托代理人向芸，重庆百君律师事务所律师。上诉人杜赟昀因与被上……