物业服务合同纠纷 （2014）中中法民一终字第1038号

本案为物业服务合同纠纷。永安公司与蔡维萍签订的《中山市商品房买卖合同》、《合同补充协议》、《中山市永安新城前期物业服务协议》、《中山市永安新城业主（临时）公约》、《中山市永安新城业主（临时）公约承诺书》，均是永安公司与蔡维萍的真实意思表示，该民事法律行为合法有效。根据《中山市商品房买卖合同》约定，蔡维萍作为买受人同意在业主大会聘任物业服务机构之前，由戴德梁行中山分公司提供物业管理服务；又根据《中山市永安新城业主（临时）公约承诺书》约定，被告同意接受由永安公司委聘之物业管理公司对小区进行前期物业管理。据此，永安公司与蔡维萍签订的《中山市永安新城前期物业服务协议》，永安公司与戴德梁行公司、戴德梁行中山分公司签订的《中山市永安新城住宅项目前期物业服务合同》，永安公司与万泰公司签订的《前期物业服务合同》，对蔡维萍均具有法律约束力。根据上述三份合同的约定，物业管理公司为住宅小区提供物业管理服务，蔡维萍应于每月7日前按每月每平方米2.3元的标准支付物业服务费，若逾期交纳物业服务费的，自逾期之日起每天按应交物业服务费的万分之五交纳滞纳金。本案中，蔡维萍自2008年10月30日起开始拖欠物业服务费，截

本案为物业服务合同纠纷。永安公司与蔡维萍签订的《中山市商品房买卖合同》、《合同补充协议》、《中山市永安新城前期物业服务协议》、《中山市永安新城业主（临时）公约》、《中山市永安新城业主（临时）公约承诺书》，均是永安公司与蔡维萍的真实意思表示，该民事法律行为合法有效。根据《中山市商品房买卖合同》约定，蔡维萍作为买受人同意在业主大会聘任物业服务机构之前，由戴德梁行中山分公司提供物业管理服务；又根据《中山市永安新城业主（临时）公约承诺书》约定，被告同意接受由永安公司委聘之物业管理公司对小区进行前期物业管理。据此，永安公司与蔡维萍签订的《中山市永安新城前期物业服务协议》，永安公司与戴德梁行公司、戴德梁行

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）中中法民一终字第1038号上诉人（原审被告）：蔡维萍，男，1968年12月19日出生，汉族，原住福建省南安市，现住广东省中山市。委托代理人：刘瑾玮，广东皓粤律师事务所律师。委托代理人：陆佩珊，广东皓粤律师事务所律师助理。被上诉人（原审原告）：戴德梁行房地产顾问（深圳）有限公司中山分公司，住所地广东省中山市。代表人：陈腾达，该分公司负责人。被上诉……