房屋买卖合同纠纷 （2019）浙04民终1396号

高慧、林佳鹏与美林公司间就涉案房屋签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据双方签订的《浙江省商品房买卖合同》中附件三第三条的约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属（包括契税证、房屋所有权证和土地使用权证）登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，买受人委托出卖人办理三证过程中，因为买受人或政府机构的原因而导致三证延迟办理的，出卖人不承担责任。本案中，涉案房屋实际交付时间为2016年8月8日，且高慧、林佳鹏委托美林公司办理涉案房屋的权属证书，并于交房当日交清了预收的办证费用，按照双方合同约定，美林公司应于2017年8月3日前将办理权属登记的资料报产权登记机关备案办理。另，结合海盐县国土资源局对办理不动产权登记所需的材料及办理流程，一审认为在美林公司向海盐县国土资源局相关部门上交办理权属登记的所有材料后应给予7日作为办理登记证书的合理期限，故涉案房屋应于2017年8月10日前办理不动产权登记并取得权属证书，而涉

高慧、林佳鹏与美林公司间就涉案房屋签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据双方签订的《浙江省商品房买卖合同》中附件三第三条的约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属（包括契税证、房屋所有权证和土地使用权证）登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，买受人委托出卖人办理三证过程中，因为买受人或政府机构的原因而导致三证延迟办理的，出卖人不承担责任。本案中，涉案房屋实际交付时间为2016年8月8日，且高慧、林佳鹏委托美林公

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终1396号上诉人（原审被告）：浙江美林房地产开发有限公司。住所地：海盐县武原街道盐北路**美林?金色港湾小区****。统一社会信用代码：9133040077572037X9。法定代表人：林尔良，该公司董事长。委托诉讼代理人：冯美芳，浙江国傲律师事务所律师。委托诉讼代理人：齐好，浙江国傲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高慧，女，1……