定金合同纠纷 （2017）浙04民终356号

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。在本案中，双方签订的《塞纳蓝湾认购协议书》合法有效，对双方均有约束力。该协议已明确约定房屋总价为1468923元，双方应在2016年9月17日前按该价格签订商品房买卖合同，但陈枭在2016年9月15日前往龙禹公司售楼部要求按照该价格签订商品房买卖合同时被姜涵韬拒绝，因龙禹公司已在庭审中陈述姜涵韬系其公司员工，为销售人员，且上述认购协议书置业顾问处有其签名，陈枭在购房过程中亦由其接待，故姜涵韬该行为应视为职务行为，相应的责任由龙禹公司承担。因此，龙禹公司已属违约，应双倍返还定金，故对陈枭主张双倍返还定金100000元的诉讼请求，予以支持。另外，定金条款与违约条款只能择一主张，因陈枭已主张定金条款，故对逾期还款利息不予支持。对于龙禹公司提出的陈枭不支付60000元团购费而拒绝与其签订商品房买卖合同的意见，该款项系佣金性质，与龙禹公司无关，为另一个法律关系，第三方可另行主张，不应成为龙禹公司拒绝履行

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。在本案中，双方签订的《塞纳蓝湾认购协议书》合法有效，对双方均有约束力。该协议已明确约定房屋总价为1468923元，双方应在2016年9月17日前按该价格签订商品房买卖合同，但陈枭在2016年9月15日前往龙禹公司售楼部要求按照该价格签订商品房买卖合同时被姜涵韬拒绝，因龙禹公司已在庭审中陈述姜涵韬系其公司员工，为销售人员，且上述认购协议书置业顾问处有其签名，陈枭在购房过程中亦由其接待，故姜涵韬该行为应视

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙04民终356号上诉人（原审被告）：嘉善龙禹置业有限公司，住所地：浙江省嘉善县罗星街道环西南路1188号21号楼。法定代表人：杨立平。委托诉讼代理人：张春峰、倪利腾，浙江隆智律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈枭，男，1986年6月30日出生，汉族，住浙江省温岭市。委托诉讼代理人：齐美燕，上海百悦律师事务所律师。上诉人嘉善龙禹置业有限公司……