房屋买卖合同纠纷 （2011）浙温民终字第598号

“由于该合同在黄崇轩婚前生效并履行，合同项下相关权利义务应由黄崇轩个人承受，由此取得的财产即涉案房屋属于黄崇轩个人所有，即使婚后夫妻共同支付按揭贷款，也不影响房屋权属，因此，黄崇轩在婚后完全有权处理涉案房屋，其与被上诉人应宝华、杨志坚签订的房屋买卖合同合法有效，其妻子即李新对该合同所作的任何意思表示，并不影响该合同效力。”对此，李新认为，虽然以黄崇轩个人名字在购房合同上签字，但随后办理产权证时已经将李新作为共有人列明。李新系涉案房屋的共有人，房屋所有权证系李新拥有产权的合法凭证，黄崇轩与应宝华、杨志坚之间因房屋买卖形成的合同之债，不能侵害李新拥有的所有权。请求二审法院撤销原判，改判驳回应宝华、杨志坚对李新的诉讼请求。被上诉人应宝华、杨志坚一致答辩称：一、原审法院认定事实清楚。原审法院已依法查明涉案房屋属于原审被告黄崇轩婚前个人财产，黄崇轩在原审答辩中亦承认涉案房屋是其婚前个人财产，并已将该财产转让给应宝华、杨志坚。上诉人李新称涉案房屋系自己与黄崇轩共同购置，缺乏证据证实，亦违背生活情理。原审法院判决确认应宝华、杨志坚与黄崇轩就涉案房屋所签订的买卖合同有效，依据充分。二、原审判决适用法律

“由于该合同在黄崇轩婚前生效并履行，合同项下相关权利义务应由黄崇轩个人承受，由此取得的财产即涉案房屋属于黄崇轩个人所有，即使婚后夫妻共同支付按揭贷款，也不影响房屋权属，因此，黄崇轩在婚后完全有权处理涉案房屋，其与被上诉人应宝华、杨志坚签订的房屋买卖合同合法有效，其妻子即李新对该合同所作的任何意思表示，并不影响该合同效力。”对此，李新认为，虽然以黄崇轩个人名字在购房合同上签字，但随后办理产权证时已经将李新作为共有人列明。李新系涉案房屋的共有人，房屋所有权证系李新拥有产权的合法凭证，黄崇轩与应宝华、杨志坚之间因房屋买卖形成的合同之债，不能侵害李新拥有的所有权。请求二审法院撤销原判，改判驳回应宝华、

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）浙温民终字第598号上诉人（原审被告）：李新。委托代理人梅山敢。委托代理人王生状。被上诉人（原审原告）应宝华。被上诉人（原审原告）杨志坚，上述二位被上诉人共同委托代理人庄传开。原审被告黄崇轩。上诉人李新因房屋买卖合同纠纷一案，不服苍南县人民法院（2011）温苍民初字第273号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现……