房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终9019号

当事人依法享有自愿订立合同的权利。依法成立的合同受法律保护。当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，李红梅与汪美聪签订的《房屋买卖定金协议》及《定金补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应属有效，双方均应据此履行。现李红梅要求解除双方签订的《房屋买卖定金协议》及《定金补充协议》，汪美聪表示同意，故对李红梅的该项诉讼请求，法院予以准许。根据《定金补充协议》的约定，双方应于2017年4月13日前签订房屋买卖合同，如因汪美聪的原因导致不能签署房屋买卖合同的，汪美聪应退还李红梅全部定金。现双方未能签订房屋买卖合同，原因系双方就房屋买卖合同的主要条款未能达成一致意见。合同遵循双方意思自治的原则，双方未能就房屋买卖合同主要条款达成合意，由双方承担相应的法律后果，不能归责于一方的原因。合同解除后，汪美聪理应退还李红梅定金20万元。故对李红梅的该项诉讼请求，法院予以支持。双方未能签订房屋买卖合同非汪美聪单方原因，系双方未能就房屋买卖合同达成合意

当事人依法享有自愿订立合同的权利。依法成立的合同受法律保护。当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，李红梅与汪美聪签订的《房屋买卖定金协议》及《定金补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应属有效，双方均应据此履行。现李红梅要求解除双方签订的《房屋买卖定金协议》及《定金补充协议》，汪美聪表示同意，故对李红梅的该项诉讼请求，法院予以准许。根据《定金补充协议》的约定，双方应于2017年4月13日前签订房屋买卖合同，如因汪美聪的原因导致不能签署

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终9019号上诉人（原审被告）：汪美聪，女，1982年6月9日出生。委托诉讼代理人：付彬彬，北京市新京律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾保民，北京市炜衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李红梅，女，1975年10月5日出生。委托诉讼代理人：吴晓斌（李红梅之夫），1972年4月15日出生。上诉人汪美聪因与被上诉人李红梅房屋买卖合同纠纷一……