房屋买卖合同纠纷 （2017）皖01民终4908号

徐雅林、马斌虽原系夫妻关系，但双方已于2005年1月4日登记协议离婚，而案涉房产即位于合肥市滨湖区××路××滨湖假日花园××室登记的房地产权利人系徐雅林，共有情况为单独所有，登记时间为2012年4月16日，故案涉房产系徐雅林个人所有财产。吴义田与徐雅林在徽宏公司居间服务下分别签订的《房地产买卖居间协议》、《存量房买卖合同》，系双方在平等自愿的基础上达成的真实意思表示，合同的内容不违反法律法规禁止性规定，应系合法、有效。双方均应按约履行各自义务。双方在签订合同之际己经明确涉案房屋设定了抵押，尚有抵押贷款未结清，在抵押权存续期间，徐雅林转让该抵押房屋，也不影响买卖合同的效力。庭审查明，吴义田已按约向徐雅林支付购房定金5万元，徐雅林在吴义田履行上述付款义务后理应按约履行案涉房产抵押贷款银行提前还贷手续，由于徐雅林在第一次庭审中陈述其拒绝继续履行合同系因合肥市房价市场上涨所致，故徐雅林的上述行为构成根本性违约，依法应承担民事责任。吴义田在履行合同中并无不当。对于徐雅林在诉讼中作出的拒绝卖房的意思表示，吴义田经该院释明变更诉请要求解除合同，符合事实及法律规定，该院予以支持，但针对解除合同，吴义田

徐雅林、马斌虽原系夫妻关系，但双方已于2005年1月4日登记协议离婚，而案涉房产即位于合肥市滨湖区××路××滨湖假日花园××室登记的房地产权利人系徐雅林，共有情况为单独所有，登记时间为2012年4月16日，故案涉房产系徐雅林个人所有财产。吴义田与徐雅林在徽宏公司居间服务下分别签订的《房地产买卖居间协议》、《存量房买卖合同》，系双方在平等自愿的基础上达成的真实意思表示，合同的内容不违反法律法规禁止性规定，应系合法、有效。双方均应按约履行各自义务。双方在签订合同之际己经明确涉案房屋设定了抵押，尚有抵押贷款未结清，在抵押权存续期间，徐雅林转让该抵押房屋，也不影响买卖合同的效力。庭审查明，吴义田已按约

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终4908号上诉人(原审被告)：徐雅林，女，1977年7月17日出生，汉族，住合肥市滨湖区。委托诉讼代理人：周玉辉，安徽王良其律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：吴义田，男，1981年1月23日出生，汉族，住安徽省肥东县。委托诉讼代理人：晋红兵，安徽锦和律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵磊，安徽锦和律师事务所实习律师。被上诉人(原审被……