房屋买卖合同纠纷 （2019）川08民终1809号

除案涉三件家用电器更换发生争议外，双方对房屋买卖合同的其他履行没有争议。从一审的证据来看，2018年5月6日手机拍照时间是合同签订当日，2019年4月15日手机拍照时间是房屋交付当日。两次照片显示的空调、彩电和洗衣机，虽是相同品牌，但型号明显不同。罗奇、孙群华上诉认为没有更换家用电器，但未提交相关证据证明，其上诉主张与查明事实不符，本院不予支持。交付房屋附属家具和家用电器属于合同履行的部分，应当与签订合同时一致。罗奇、孙群华在房屋出卖后，擅自更换主要家用电器，违反合同约定和诚信原则，应承担违约责任。罗奇、孙群华不能返还原物，应当赔偿差价损失并承担违约金。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”和“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。双方之间是房屋买卖法律关系，按约定交付购房款和房屋并完成房屋过户登记，达到了合同根本目的，而更换房屋家用电器属于合同履行瑕疵，不属于违反合同主要义务，适用总房款10%违约金明显过高。《最高人民法院

除案涉三件家用电器更换发生争议外，双方对房屋买卖合同的其他履行没有争议。从一审的证据来看，2018年5月6日手机拍照时间是合同签订当日，2019年4月15日手机拍照时间是房屋交付当日。两次照片显示的空调、彩电和洗衣机，虽是相同品牌，但型号明显不同。罗奇、孙群华上诉认为没有更换家用电器，但未提交相关证据证明，其上诉主张与查明事实不符，本院不予支持。交付房屋附属家具和家用电器属于合同履行的部分，应当与签订合同时一致。罗奇、孙群华在房屋出卖后，擅自更换主要家用电器，违反合同约定和诚信原则，应承担违约责任。罗奇、孙群华不能返还原物，应当赔偿差价损失并承担违约金。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规

四川省广元市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川08民终1809号 上诉人（原审被告）：罗奇，男，1965年2月17日出生，汉族，高中文化，住四川省剑阁县，现住剑阁县。 上诉人（原审被告）：孙群华，女，1965年8月2日出生，汉族，住四川省剑阁县，现住剑阁县。 委托诉讼代理人：邓姝琳，四川剑州律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：聂政，男，1974年11月21日出生，汉族，大学文化，……