房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第2599号

涉案房屋是在谭红花与蔡仁合法婚姻关系存续期间取得的房产，虽然房地产权证上登记的产权人只有蔡仁，但依法应属于谭红花与蔡仁的夫妻共同财产，由谭红花与蔡仁共同共有，夫妻双方对房产的处理应协商一致，任一方均无权单独处分。但他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。从现有的证据来看，在蔡仁与张某甲签订房屋买卖合同之前，基于良好的感情基础，谭红花已与蔡仁共同以公证的形式将涉案房屋无偿赠与张某甲，张某甲有理由相信谭红花同意蔡仁以有偿的方式将涉案房屋出售给张某甲。也就是说，在本案房屋买卖合同中，张某甲是善意的第三人，谭红花不得以不同意或不知道为由对抗张某甲，故谭红花的诉讼请求没有理据，不予支持。综上，原审法院遂依照《中华人民共和国民法通则》第四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)第十七条第一款第(二)项的规定，判决:驳回原告谭红花的诉讼请求。本案受理费100元由原告谭红花负担。判决后，谭红花不服，向本院提起上诉称：1、原审程序违法。原审法院在分案、发开庭传票、交换证据及开庭均是由另一法官经办本案，上诉人只是在领原审判决书时才

涉案房屋是在谭红花与蔡仁合法婚姻关系存续期间取得的房产，虽然房地产权证上登记的产权人只有蔡仁，但依法应属于谭红花与蔡仁的夫妻共同财产，由谭红花与蔡仁共同共有，夫妻双方对房产的处理应协商一致，任一方均无权单独处分。但他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。从现有的证据来看，在蔡仁与张某甲签订房屋买卖合同之前，基于良好的感情基础，谭红花已与蔡仁共同以公证的形式将涉案房屋无偿赠与张某甲，张某甲有理由相信谭红花同意蔡仁以有偿的方式将涉案房屋出售给张某甲。也就是说，在本案房屋买卖合同中，张某甲是善意的第三人，谭红花不得以不同意或不知道为由对抗张某甲，故谭红

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第2599号上诉人（原审原告)：谭红花，身份证住址广东省徐闻县。委托代理人：方志洪、吴凯，广东宏力律师事务所律师。被上诉人（原审被告)：张卫华，住福建省厦门市海沧区。被上诉人（原审被告)：张彩端，住福建省厦门市海沧区。被上诉人（原审被告)：张彩毅，住福建省厦门市思明区。被上诉人（原审被告)：张卫红，1982年l0月14日出生，住福……