物权保护纠纷 （2017）豫01民终8677号

侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案所涉铁道·阳光佳苑小区地下车库A15号车位的产权人系第三人郑州铁路局，杜仁杰与第三人下属的郑州铁路局职工集资建房管理办公室签订了《郑州铁路局职工集资建房住宅小区地下车库车位使用协议》，购买了该车位的使用权，该协议第三人予以认可，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为有效协议。杜仁杰依约定向第三人交纳了车位使用费及维修基金后即取得该车位的占有使用权，第三人应当协助杜仁杰行使车位使用权。杨定宇虽在杜仁杰购买车位使用权之前即实际租用该车位，但其与小区物业管理处并未签订租赁协议，视为不定期租赁，当事人可随时解除合同。且杨定宇在2013年7月至2013年12月期间并未交纳停车费用，应视为租赁关系已经终止。杜仁杰于2013年11月购买该车位的使用权，并未侵害杨定宇的权利，故杨定宇辩称杜仁杰侵犯了杨定宇的优先购买权，杜仁杰买卖车位的行为无效的意见，该院不予采纳，杜仁杰要求杨定宇停止侵害、赔偿损失的诉讼请求，该院予以支持；因杜仁杰损失已获得补偿，其要求第三人延长车位使用权的诉讼请求，该院不予支持。依照，《中

侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案所涉铁道·阳光佳苑小区地下车库A15号车位的产权人系第三人郑州铁路局，杜仁杰与第三人下属的郑州铁路局职工集资建房管理办公室签订了《郑州铁路局职工集资建房住宅小区地下车库车位使用协议》，购买了该车位的使用权，该协议第三人予以认可，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为有效协议。杜仁杰依约定向第三人交纳了车位使用费及维修基金后即取得该车位的占有使用权，第三人应当协助杜仁杰行使车位使用权。杨定宇虽在杜仁杰购买车位使用权之前即实际租用该车位，但其与小区物业管理处并未签订租赁协议，视为不定期租赁，当事人可随时

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终8677号上诉人（原审被告）：杨定宇，男，汉族，1963年3月23日出生。委托诉讼代理人：黄祖章，河南铁正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杜仁杰，男，回族，1968年11月27日出生。委托诉讼代理人：黄阳，河南久灵律师事务所律师。原审第三人：郑州铁路局。法定代表人：何元，局长。委托诉讼代理人：宋宇辉，郑州铁路局工作人员。委托诉讼……