房屋买卖合同纠纷 （2015）汴民终字第538号

依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。ＸＸ与袁琳签订的房屋买卖协议合法有效，袁琳已按合同约定将房屋交付给ＸＸ且该房屋已登记在ＸＸ名下，ＸＸ应按合同约定支付袁琳下欠房款30000元。尽管袁琳从开发商尉氏县金河海汇置业有限公司购买房屋后没有办理房产登记，但袁琳将该房转让给ＸＸ，开发商及其他人并没有对该行为提出异议。ＸＸ与开发商尉氏县金河海汇置业有限公司签订的编号为GF-WS（JSW）063号商品房买卖合同，是其为办理按揭贷款方便虚构的，并不存在其预交首付款138000元及袁琳归还其138000元的事实。ＸＸ要求袁琳返还购房款32000元缺乏事实依据与法律根据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百五十九条、《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，判决：一、ＸＸ于判决生效后10内支付袁琳购房款30000元；二、驳回ＸＸ要求袁琳返还购房款32000元的诉讼请求。如未按判决指定的期间履行金钱给付的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费875元由ＸＸ负担。ＸＸ不服一审判决，上诉称：其与袁琳

依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。ＸＸ与袁琳签订的房屋买卖协议合法有效，袁琳已按合同约定将房屋交付给ＸＸ且该房屋已登记在ＸＸ名下，ＸＸ应按合同约定支付袁琳下欠房款30000元。尽管袁琳从开发商尉氏县金河海汇置业有限公司购买房屋后没有办理房产登记，但袁琳将该房转让给ＸＸ，开发商及其他人并没有对该行为提出异议。ＸＸ与开发商尉氏县金河海汇置业有限公司签订的编号为GF-WS（JSW）063号商品房买卖合同，是其为办理按揭贷款方便虚构的，并不存在其预交首付款138000元及袁琳归还其138000元的事实。ＸＸ要求袁琳返还购房款32000元缺乏事实依据与法律根据，本院不予支持。

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）汴民终字第538号上诉人（一审原告、反诉被告）ＸＸ。委托代理人肖强，李红燕，河南国银律师事务所律师。代理权限：特别授权。被上诉人（一审被告、反诉原告）袁琳。委托代理人何红旗，河南典策律师事务所律师。代理权限：特别授权。ＸＸ因与袁琳房屋买卖合同纠纷一案，于2014年12月02日诉至尉氏县人民法院，请求判令袁琳返还其人民币32000元。袁琳反诉请求……