房屋买卖合同纠纷 （2017）陕01民终7462号

朱维君、中新公司之间签订房屋买卖合同，约定了双方当事人的权利义务。朱维君依照约定履行了支付相应的购房款的义务，中新公司有义务向朱维君交付房屋，并按照约定向产权管理机关报送相关资料，以备办理房屋产权证书。合同约定朱维君在实际收房之日起365日内，中新公司向产权管理机关报送相关资料，否则中新公司构成违约。中新公司于2012年12月31日向朱维君付出收房通知，但朱维君直至2014年2月20日方才办理入住手续，2014年6月办理收房手续。合同对双方均具有约束力，中新公司通知交付房屋，需朱维君接受方能确认房屋实际由朱维君接收管理，在朱维君实际接收之前，处于中新公司管理之下，为未交付状态，故不能认定朱维君所主张的2012年12月31日为实际交房日期。应以朱维君办理入住使用手续之日起为时间节点计算中新公司应报备材料的日期，即2014年2月20日。审理中，因朱维君尚未实际取得房屋产权证书，当事人一致确认2016年7月19日为完成权属登记的截止日期，也为朱维君主张违约金计算的时间结束之日。中新公司以朱维君的主张已经超出诉讼时效为抗辩理由，但朱维君实际收房之日为2014年2月20日，报送提交资料的时间起点

朱维君、中新公司之间签订房屋买卖合同，约定了双方当事人的权利义务。朱维君依照约定履行了支付相应的购房款的义务，中新公司有义务向朱维君交付房屋，并按照约定向产权管理机关报送相关资料，以备办理房屋产权证书。合同约定朱维君在实际收房之日起365日内，中新公司向产权管理机关报送相关资料，否则中新公司构成违约。中新公司于2012年12月31日向朱维君付出收房通知，但朱维君直至2014年2月20日方才办理入住手续，2014年6月办理收房手续。合同对双方均具有约束力，中新公司通知交付房屋，需朱维君接受方能确认房屋实际由朱维君接收管理，在朱维君实际接收之前，处于中新公司管理之下，为未交付状态，故不能认定朱维君

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终7462号上诉人（原审原告）朱维君，男，汉族，1964年7月19日出生，住西安市灞桥区。委托代理人苗长青，陕西缔伍律师事务所律师。被上诉人（原审被告）西安中新永荣房地产开发有限公司，住所地西安浐灞生态区浐灞一号浐灞商务中心B段三层。法定代表人杨华，系该公司董事长。委托代理人文佩，女，汉族，1980年3月1日出生，系员工，住。上诉人朱维……