商品房销售合同纠纷 （2021）黔27民终3366号

依法成立的合同受法律保护，双方当事人应依约履行义务，且本案的法律事实发生在《中华人民共和国民法典》施行前，应适用当时的法律、司法解释的规定。原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，应为有效。原告已按合同约定履行了自己的义务，被告于2017年11月2日向原告交付涉案房屋，2020年10月才将该房屋不动产权证书交付原告，双方虽未约定办理房屋不动产权证书期限，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”的规定，被告行为已构成违约，应向原告赔偿因违约造成的损失，然而被告未能办理该房屋的不动产权证书，并

依法成立的合同受法律保护，双方当事人应依约履行义务，且本案的法律事实发生在《中华人民共和国民法典》施行前，应适用当时的法律、司法解释的规定。原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，应为有效。原告已按合同约定履行了自己的义务，被告于2017年11月2日向原告交付涉案房屋，2020年10月才将该房屋不动产权证书交付原告，双方虽未约定办理房屋不动产权证书期限，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔27民终3366号上诉人（一审被告）：独山县新五星房地产开发有限公司，住所地贵州省。法定代表人：李太东，该公司总经理。委托诉讼代理人：董晓娜，贵州信仲恒律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：陆永亚，女，1991年6月3日生，布依族，现住贵州省独山县。上诉人独山县新五星房地产开发有限公司（以下简称新五星公司）因与被上诉人陆永亚商品……