物业服务合同纠纷 （2019）甘02民终192号

原、被告双方签订的《前期物业委托协议书》、《嘉峪关市福苑小区前期物业服务合同》均系双方当事人真实意思表示，内容合法有效。原告依约为福苑小区提供了物业管理服务，被告未按合同约定及时向原告交纳相关物业管理费，其行为已构成违约。故原告要求被告支付拖欠物业服务费并承担违约金的主张合法有据，本院予以支持。因协议中约定的违约金明显过高，本院酌定被告按实际所欠物业费276109.6元的10%承担逾期付款违约金。原、被告双方已对消防系统已经进行了承接验收，原告主张的2万元罚款无法确定系由被告过错导致的损失，故本院不予支持。对原告主张的车库物业管理费，因双方对此未作约定，本院不予支持。原、被告双方在合同中约定：共用的暖气干线、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯，在质保期由福磊房地产公司承担维修，质保期后可提取维修基金维修，故对被告主张由被告支付其垫付的电梯维护费用，本院不予支持。但被告主张垫付的电费，应当由原告承担。对被告主张返还的15万元，其中6万元系合同约定由被告应当缴纳的物业服务费用，被告无权要求返还；其中的9万元物业委托定金，双方在合同中约定了前期办公费用从定金内扣除，故原告前期产生的办公费用3

原、被告双方签订的《前期物业委托协议书》、《嘉峪关市福苑小区前期物业服务合同》均系双方当事人真实意思表示，内容合法有效。原告依约为福苑小区提供了物业管理服务，被告未按合同约定及时向原告交纳相关物业管理费，其行为已构成违约。故原告要求被告支付拖欠物业服务费并承担违约金的主张合法有据，本院予以支持。因协议中约定的违约金明显过高，本院酌定被告按实际所欠物业费276109.6元的10%承担逾期付款违约金。原、被告双方已对消防系统已经进行了承接验收，原告主张的2万元罚款无法确定系由被告过错导致的损失，故本院不予支持。对原告主张的车库物业管理费，因双方对此未作约定，本院不予支持。原、被告双方在合同中约定：

甘肃省嘉峪关市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘02民终192号 上诉人（原审原告,反诉被告）：嘉峪关市中大物业管理有限公司，住所地嘉峪关市建设西路阳光金水湾小区39号楼会所。统一社会信用代码916202006759363412。 法定代表人：梁心德，公司董事长。 委托诉讼代理人：陈发友，男，公司物业经理。 委托诉讼代理人：景晟旻，嘉峪关人合律师事务所律师。 被上诉人（原审被告,反诉……