物业服务合同纠纷 （2015）宁民终字第6337号

泰盈公司与康盈公司签订《物业管理委托合同》成立并有效，应受法律保护。康盈公司已按约为“阳光之旅绿色家园”住宅小区提供了物业管理服务，其与居住于该小区的陈福林形成了实际的物业服务合同关系，故其有权获得物业管理服务费。对于陈福林辩称原告主体不适格的意见，并无事实和法律依据，原审法院不予采纳。因双方对陈福林居住的房屋的物业费的收取标准（0.5元／月·平方米）及建筑面积（117.21平方米）均予认可，原审法院予以确认。陈福林未交纳自2008年1月1日至2013年12月31日的物业管理服务费，故其应交纳物业管理服务费金额为4219.5元（117.21平方米×0.5元／月·平方米×72月）。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。康盈公司通过“律师函”向陈福林催缴物业管理服务费，并要求其在2014年6月5日前履行给付义务。但陈福林至今仍未履行，应承担逾期付款的违约责任。该部分金额应自2014年6月6日起，以未给付的物业管理服务费为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率标准计算至给付之日止。对于康盈公司主张的超出上述期限及标准的滞纳

泰盈公司与康盈公司签订《物业管理委托合同》成立并有效，应受法律保护。康盈公司已按约为“阳光之旅绿色家园”住宅小区提供了物业管理服务，其与居住于该小区的陈福林形成了实际的物业服务合同关系，故其有权获得物业管理服务费。对于陈福林辩称原告主体不适格的意见，并无事实和法律依据，原审法院不予采纳。因双方对陈福林居住的房屋的物业费的收取标准（0.5元／月·平方米）及建筑面积（117.21平方米）均予认可，原审法院予以确认。陈福林未交纳自2008年1月1日至2013年12月31日的物业管理服务费，故其应交纳物业管理服务费金额为4219.5元（117.21平方米×0.5元／月·平方米×72月）。当事人一方不履

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第6337号上诉人（原审被告）陈福林，男，1950年8月15日生，汉族。被上诉人（原审原告）南京康盈物业管理有限公司，住所地南京市玄武区中山东路313号。法定代表人赵孔金，该公司总经理。委托代理人曾峥，江苏玄博律师事务所律师。上诉人陈福林因与被上诉人南京康盈物业管理有限公司（以下简称康盈公司）物业服务合同纠纷一案，不服南京市江宁区人民法……