房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终3601号

根据已查明情况，涉诉合同（《承包协议》）系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依照约定履行。杨依冉、李帅均以房屋租赁合同纠纷为由提起本次诉讼，且根据合同内容及履行情况，法院认定涉诉合同性质为房屋租赁合同。2020年2月12日，李帅单方提出解除合同，杨依冉于2020年2月16日搬离涉诉房屋，法院认定双方之间的合同于2020年2月16日实际解除。杨依冉主张李帅与物业租赁合同到期不能履行合同，应认定李帅违约的意见，与事实不符，法院不予采信。杨依冉因经营风险，导致未按期向李帅支付合同约定的相关费用，经李帅催告后在合理期限内杨依冉仍未履行，应认定杨依冉违约，李帅单方提出解除合同并无不当。杨依冉主张李帅退还未使用金额并赔偿损失，因没有事实及合同依据，法院不予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。因杨依冉违约，导致涉诉房屋空置，必然造成李帅损失。李帅反诉要求杨依冉

根据已查明情况，涉诉合同（《承包协议》）系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依照约定履行。杨依冉、李帅均以房屋租赁合同纠纷为由提起本次诉讼，且根据合同内容及履行情况，法院认定涉诉合同性质为房屋租赁合同。2020年2月12日，李帅单方提出解除合同，杨依冉于2020年2月16日搬离涉诉房屋，法院认定双方之间的合同于2020年2月16日实际解除。杨依冉主张李帅与物业租赁合同到期不能履行合同，应认定李帅违约的意见，与事实不符，法院不予采信。杨依冉因经营风险，导致未按期向李帅支付合同约定的相关费用，经李帅催告后在合理期限内杨依冉仍未履行，应认定杨依冉违约，李帅单方提出解除合同并无不当。杨依冉主张李帅退

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终3601号上诉人（原审原告、反诉被告）：杨依冉，男，1993年8月13日出生，汉族，住北京市朝阳区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：李帅，男，1980年7月20日出生，汉族，住黑龙江省双鸭山市。委托诉讼代理人：宋建设，北京元延律师事务所律师。原审第三人：北京恒通伟业物业管理有限公司东城分公司，住所地北京市东城区安定门外湖景苑1号楼B座。……