房屋租赁合同纠纷 （2020）苏04民终4362号

阳光公司与中顺公司签订的租赁合同及补充协议合法有效，双方均应按约定履行义务。关于争议焦点一，法院认为，对于案涉纠纷的形成，双方均应负有责任，中顺公司应负责任体现在如下方面：首先，中顺公司承租案涉房屋时，其他楼层尚存在未出租的情况，则中顺公司理应考虑到后续其他房屋的装修必然会对其经营造成一定的不利影响，并结合该因素与阳光公司对房屋租赁价格进行磋商，故后续经营中即便出现因其他房产的装修对其经营造成影响，中顺公司可以据此与阳光公司进行沟通，积极协商处理，但不应因此拒付租金等相关费用。其次，公安处罚决定书可以反映中顺公司在案涉房屋内容留他人从事违法行为，中顺公司上述行为显属违约。阳光公司应负责任体现在如下方面：首先，阳光公司作为出租方，应保证其出租的房屋符合使用条件，在因其相邻房产装修问题影响租户经营时，应采取有力措施进行协调，将负面影响降至最低。但从双方提供的聊天内容可以反映，阳光公司对于装修影响问题做了一定的协调工作，但仍然未能完全解决，且阳光公司在顶楼设立篮球场，对于中顺公司的经营带来不利影响亦应予以认定，虽然中顺公司承租案涉房产时已经存在楼顶网球场，但考虑到两类运动的实际操作因素，篮球

阳光公司与中顺公司签订的租赁合同及补充协议合法有效，双方均应按约定履行义务。关于争议焦点一，法院认为，对于案涉纠纷的形成，双方均应负有责任，中顺公司应负责任体现在如下方面：首先，中顺公司承租案涉房屋时，其他楼层尚存在未出租的情况，则中顺公司理应考虑到后续其他房屋的装修必然会对其经营造成一定的不利影响，并结合该因素与阳光公司对房屋租赁价格进行磋商，故后续经营中即便出现因其他房产的装修对其经营造成影响，中顺公司可以据此与阳光公司进行沟通，积极协商处理，但不应因此拒付租金等相关费用。其次，公安处罚决定书可以反映中顺公司在案涉房屋内容留他人从事违法行为，中顺公司上述行为显属违约。阳光公司应负责任体现在

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏04民终4362号上诉人（原审原告、反诉被告）：常州阳光国际大酒店有限公司，住所地常州市钟楼区怀德北路**。法定代表人：梁德成，该公司总经理。委托诉讼代理人：印霄龙，江苏友联律师事务所律师。委托诉讼代理人：石晨，江苏友联律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：常州市中顺消防器材有限公司，，住所地常州市钟楼区勤业新村****法定代表人：……