案外人执行异议之诉 （2019）浙07民终1488号

案涉房屋系企业厂区内建设的职工宿舍等居住房屋，是为企业生产配套的生活用房，其土地性质是工业用地，禁止个人买卖。《中华人民共和国土地管理法》所确立的土地使用权类型和用途管制原则有别于一般的行政管理规定，是强制性和效力性的，不容违反和规避。因此，郭蓉与塔建集团之间以租代售的房屋买卖行为无效，郭蓉的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国土地管理法》第四条、第五十六条、《中华人民共和国合同法》第七条、第五十二条第五项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条第二项、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第二项之规定，判决：驳回郭蓉的诉讼请求。案件受理费6700元，由郭蓉负担。 本院二审经审理，对原审认定的事实予以确认。另查明，郭蓉原审提供补签于2017年的租房协议一份，郭蓉陈述该租房协议证明其租用了公司房子，实际上是以租代售卖给其了。塔建集团原审陈述，案涉房屋是5号厂房，当时为回笼资金，把厂房改建成套间以租赁形式卖给公司的员工和朋友，2014年市政府明确工业用地不能用于住宅，其他大部分人都退还了，郭蓉不退钱给了她2套。 本院认为，根据郭蓉与塔建集团

案涉房屋系企业厂区内建设的职工宿舍等居住房屋，是为企业生产配套的生活用房，其土地性质是工业用地，禁止个人买卖。《中华人民共和国土地管理法》所确立的土地使用权类型和用途管制原则有别于一般的行政管理规定，是强制性和效力性的，不容违反和规避。因此，郭蓉与塔建集团之间以租代售的房屋买卖行为无效，郭蓉的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国土地管理法》第四条、第五十六条、《中华人民共和国合同法》第七条、第五十二条第五项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条第二项、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第二项之规定，判决：驳回郭蓉的诉讼请求。案件受理费67

浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙07民终1488号 上诉人（原审原告、执行案外人）：郭蓉，女，1979年8月7日出生，汉族，户籍地浙江省金华市婺城区，现住浙江省义乌市。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：中国农业银行股份有限公司义乌分行，住所地浙江省义乌市宾王路181号。 负责人：陈湘文，行长。 委托诉讼代理人：吴早生，男，系公司员工。 原审第三人：塔山建设集团有限公司……