房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第3289号

诉状副本送达林祥武之日为解除合同通知到达林祥武之日，在此之后应当给予林祥武合理的搬迁时间。考虑到林祥武租赁涉案房屋的现状，并结合林祥武已支付租金至2016年2月情况，法院酌定合理期限至2015年10月31日为宜。因此，双方之间的租赁合同自2015年11月1日起解除。合同解除后，林祥武应搬离涉案房屋并将房屋交还给张福飞。若林祥武逾期交房，则应按照原租金标准向张福飞支付房屋使用费，林祥武实际已支付费用至2016年2月底，故房屋使用费应根据实际搬离之日进行结算，多退少补。关于林祥武提出的装饰装修补偿问题，承租合同已作明确约定，且租赁合同届满，故对林祥武的该主张不予支持。至于张福飞诉请要求林祥武将登记在营业执照上的住所变更为其他地址，与本案系不同法律系，不作处理，张福飞可另行主张。原审法院据此判决：一、张福飞与林祥武之间关于涉案房屋的租赁合同自2015年11月1日起解除；二、林祥武应于判决生效之日起十日内携其财产搬离涉案房屋并将上述房屋交还张福飞；三、林祥武应按照每日232.88元的标准偿付张福飞自2015年11月1日至实际搬离之日止的房屋使用费损失（林祥武已支付至2016年2月底，房屋使用费

诉状副本送达林祥武之日为解除合同通知到达林祥武之日，在此之后应当给予林祥武合理的搬迁时间。考虑到林祥武租赁涉案房屋的现状，并结合林祥武已支付租金至2016年2月情况，法院酌定合理期限至2015年10月31日为宜。因此，双方之间的租赁合同自2015年11月1日起解除。合同解除后，林祥武应搬离涉案房屋并将房屋交还给张福飞。若林祥武逾期交房，则应按照原租金标准向张福飞支付房屋使用费，林祥武实际已支付费用至2016年2月底，故房屋使用费应根据实际搬离之日进行结算，多退少补。关于林祥武提出的装饰装修补偿问题，承租合同已作明确约定，且租赁合同届满，故对林祥武的该主张不予支持。至于张福飞诉请要求林祥武将登记

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第3289号上诉人（原审被告）林祥武，男，1979年3月2日生，汉族，户籍地广东省。委托代理人林报春，上海润一律师事务所律师。委托代理人吕佳镔，上海润一律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张福飞，男，1965年8月22日生，汉族，户籍地江西省南昌市。委托代理人韩承鹏，上海融孚律师事务所律师。上诉人林祥武因房屋租赁合同纠纷一案，……