土地承包经营权转包合同纠纷 （2014）穗中法民二终字第462号

庭审中黄俊研、黄凤珍、黄永强确认其自行报装水电的费用才10000多元，而其每月实际电费也基本不超过3000元，黄俊研、黄凤珍、黄永强称每月4000元的租金仅为租用简汉秋黑棚内水电租金，从前述三项费用比值分析，显然不合情理。黄俊研、黄凤珍、黄永强自2012年9月起未缴交每月4000元的租金，但水电费则一直缴交至2013年1月。该事实也表明4000元的租金与租用水电无关。黄俊研、黄凤珍、黄永强向简汉秋每月缴纳4000元租金，其中2010年9月28日的收据明确载明款项为场地租金。而广州市番禺区石壁街屏山二村股份合作经济社法定代表人简焯添在接受原审法院询问时也明确表示与黄俊研、黄凤珍、黄永强无承包关系。综上，原审法院认定，2009年起，黄俊研、黄凤珍、黄永强即转包简汉秋承包的大屈坑山塘的部分土地，每月缴交的4000元租金即为转包费。黄俊研、黄凤珍、黄永强称其养牛场的用地系向广州市番禺区石壁街屏山二村股份合作经济社承包，原审法院不予采信。黄俊研、黄凤珍、黄永强与简汉秋之间未签订书面合同，黄俊研、黄凤珍、黄永强自2012年9月起拒交转包费，简汉秋有权解除合同。因简汉秋未于本案请求黄俊研、黄凤珍、黄

庭审中黄俊研、黄凤珍、黄永强确认其自行报装水电的费用才10000多元，而其每月实际电费也基本不超过3000元，黄俊研、黄凤珍、黄永强称每月4000元的租金仅为租用简汉秋黑棚内水电租金，从前述三项费用比值分析，显然不合情理。黄俊研、黄凤珍、黄永强自2012年9月起未缴交每月4000元的租金，但水电费则一直缴交至2013年1月。该事实也表明4000元的租金与租用水电无关。黄俊研、黄凤珍、黄永强向简汉秋每月缴纳4000元租金，其中2010年9月28日的收据明确载明款项为场地租金。而广州市番禺区石壁街屏山二村股份合作经济社法定代表人简焯添在接受原审法院询问时也明确表示与黄俊研、黄凤珍、黄永强无承包关系

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民二终字第462号上诉人（原审被告）：黄俊研，男，1982年6月4日出生，汉族，住广州市番禺区。上诉人（原审被告）：黄凤珍，女，1952年6月30日出生，汉族，住广州市番禺区。上诉人（原审被告）：黄永强，男，1964年11月15日出生，汉族，住广州市番禺区。三上诉人共同委托代理人：邓运宽，广东海际明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：简……