商品房销售合同纠纷 （2019）川01民终16196号

尚缘公司与周何渝同日签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件与补充协议》，又签订了《回购协议》，均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合同均有效。但从合同的履行情况来看，尚缘公司是在《回购协议》签订后，按照协议约定期限足额退还了周何渝父子的购房款，至于多付金额不影响退款事实的成立和协议的履行。因此，尚缘公司更加全面地履行了《回购协议》。《回购协议》既然已经履行，购房合同则应“作废”，并应解除备案登记。一审庭审中，周何渝认为《回购协议》约定退还购房款75万元，但转款多达85万元，且未注明转款事由。周健与尚缘公司存在债权债务关系，经济往来也很正常。周何渝虽然提出质议，但是未提供相应的证据。综上，尚缘公司与周何渝签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件与补充协议》，因尚缘公司全面履行了《回购协议》而解除作废，周何渝的诉讼请求应予驳回。商品房买卖合同签约备案，不属于《中华人民共和国物权法》中的预告登记，不具有排斥后来的物权变动的效力。尚缘公司与王斌签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定合法有效。王斌支付了全部购房款，

尚缘公司与周何渝同日签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件与补充协议》，又签订了《回购协议》，均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合同均有效。但从合同的履行情况来看，尚缘公司是在《回购协议》签订后，按照协议约定期限足额退还了周何渝父子的购房款，至于多付金额不影响退款事实的成立和协议的履行。因此，尚缘公司更加全面地履行了《回购协议》。《回购协议》既然已经履行，购房合同则应“作废”，并应解除备案登记。一审庭审中，周何渝认为《回购协议》约定退还购房款75万元，但转款多达85万元，且未注明转款事由。周健与尚缘公司存在债权债务关系，经济往来也很正常。周何渝虽然提出质议，

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终16196号 上诉人（原审第三人）：周何渝，男，1992年1月13日出生，汉族，住四川省成都市高新区。 委托诉讼代理人：刘源远，四川兴蓉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐静，四川华敏律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王斌，男，1981年9月7日出生，汉族，住四川省金堂县。 委托诉讼代理人：罗伟，四川金援律师事务所律师。 被……