房屋买卖合同纠纷 （2019）津01民终7018号

原、被告及第三人签订的《房屋买卖居间合同》是当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。根据合同约定，原告以贷款方式支付房款。因被告出售的房屋无法办理贷款，该合同约定的付款方式无法实现导致原告无法实现合同目的，原告有权要求解除合同。被告及第三人关于已经协商变更付款方式，原告在对于一次性付款方式认可后支付了定金的主张，对此未提交充分证据予以证明，本院不予认定。本案审理中，原告要求解除合同，被告及第三人均表示同意，应认定当事人对于解除房屋买卖合同关系已达成一致意见。依照法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，被告收取的定金应当返还原告。原告要求第三人对定金返还承担连带责任，于法无据，不予支持。一审法院判决：“一、解除原告李克与被告夏芃、第三人天津市金乐家房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖居间合同》；二、本判决生效后十五日内，被告夏芃返还原告李克、陈晓峰定金200000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4

原、被告及第三人签订的《房屋买卖居间合同》是当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。根据合同约定，原告以贷款方式支付房款。因被告出售的房屋无法办理贷款，该合同约定的付款方式无法实现导致原告无法实现合同目的，原告有权要求解除合同。被告及第三人关于已经协商变更付款方式，原告在对于一次性付款方式认可后支付了定金的主张，对此未提交充分证据予以证明，本院不予认定。本案审理中，原告要求解除合同，被告及第三人均表示同意，应认定当事人对于解除房屋买卖合同关系已达成一致意见。依照法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，被告收取的定

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津01民终7018号上诉人（原审被告）：夏芃，男，1985年10月29日出生，汉族，无职业，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：鲁宏，天津文顾律师事务所律师。委托诉讼代理人：王志雄，天津文顾律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：李克，女，1973年10月2日出生，蒙古族，个体工商户，住内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市。委托诉讼代理人：史光宇，乌兰浩特……