物业服务合同纠纷 （2016）闽08民终925号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。林祝忠居住的小区至今未成立业主委员会，小区建设单位福景房地产公司与茂颖物业公司签订的《物业管理服务合同》依法成立并具有法律效力。茂颖物业公司在接到林祝忠投诉其楼上住户吵人后有按合同约定采取处理措施，林祝忠主张茂颖物业公司未能解决投诉而不交物业管理费，没有事实和法律依据；林祝忠仅提供了一组照片，不足以证明茂颖物业公司于2014年1月至2015年12月未向小区提供物业服务，因此林祝忠结欠茂颖物业公司的物业管理服务费1797.1元、自用水费43元、公摊电费874.46元，合计2714.56元应当清偿。据此，茂颖物业公司的诉讼请求，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条的规定，判决：林祝忠应于判决生效之日起十日内支付茂颖物业公司物业管理服务费1797.1元、自用水费43元、公摊电费874.46元，合计2714.56元。案件受理费50元，减半收取25元，由林祝忠负担。
摘要
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。林祝忠居住的小区至今未成立业主委员会，小区建设单位福景房地产公司与茂颖物业公司签订的《物业管理服务合同》依法成立并具有法律效力。茂颖物业公司在接到林祝忠投诉其楼上住户吵人后有按合同约定采取处理措施，林祝忠主张茂颖物业公司未能解决投诉而不交物业管理费，没有事实和法律依据；林祝忠仅提供了一组照片，不足以证明茂颖物业公司于2014年1月至2015年12月未向小区提供物业服务，因此林祝忠结欠茂颖物业公司的物业管理服务费1797.1元、自用水费43元、公摊电费874
正文（节选）
福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽08民终925号上诉人（原审被告）：林祝忠，男，1971年12月21日出生，住福建省武平县。被上诉人（原审原告）：厦门茂颖物业服务有限公司，住所地福建省厦门市思明区湖滨南路299-309号主楼502室。法定代表人：李力，经理。委托诉讼代理人：吴胜标，系厦门茂颖物业服务有限公司员工。上诉人林祝忠因与被上诉人厦门茂颖物业服务有限公司物业服务合同纠……