商品房销售合同纠纷 （2016）豫13民终4307号

原被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，对合同双方均具有法律约束力。原告依据合同约定按期向被告支付了全部购房款，被告应当按照合同约定期限向原告交付经验收合格并符合合同约定的房屋。该《商品房买卖合同》第八条约定：被告应当在2013年10月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付给原告。该《商品房买卖合同》并没有约定由谁按照什么标准验收，因此应当按照法律、行政法规的规定，由法定的验收单位按照国家的有关标准和规范验收。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定：“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”。《中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例》第十六条规定：“房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。第十七条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发

原被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，对合同双方均具有法律约束力。原告依据合同约定按期向被告支付了全部购房款，被告应当按照合同约定期限向原告交付经验收合格并符合合同约定的房屋。该《商品房买卖合同》第八条约定：被告应当在2013年10月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付给原告。该《商品房买卖合同》并没有约定由谁按照什么标准验收，因此应当按照法律、行政法规的规定，由法定的验收单位按照国家的有关标准和规范验收。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定：“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫13民终4307号上诉人（原审被告）：南阳海昌房地产开发有限责任公司。住所地：南阳市高新路蓝调街区*号楼***房。法定代表人：王春晓，董事长。委托诉讼代理人：姚勇，该公司员工。委托诉讼代理人：温东旭，河南衡祥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗荣恒，男，汉族，生于1957年4月9日，住西峡县。委托诉讼代理人：谢顺昌，河南龙城律师事务所律师……