物业服务合同纠纷 （2021）京02民终11985号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，徐志军以首开荣泰置业公司、天鸿宝地物业公司未向其提供涉案房屋管线图纸为由要求支付卫生间改造费用42358.62元，然针对该主张，徐志军提供的证据既不能有效证明首开荣泰置业公司、天鸿宝地物业公司负有主动向其提供管线图纸的义务，亦不能有效证明其向首开荣泰置业公司、天鸿宝地物业公司提出查阅、复制涉案房屋管线图纸的事实，且徐志军主张的卫生间改造费用尚未发生，故徐志军的上述主张缺乏事实和法律依据，法院不予支持。关于徐志军要求支付精神损失费15000元的主张，亦缺乏事实及法律依据，法院亦不予支持。关于天鸿宝地物业公司要求徐志军支付2018年2月21日至2021年5月25日物业费14039.56元、2018年2月21日至2021年2月20日生活垃圾清运费90元和公共能源费180元，并给付违约金的主张，双方《前期物业管理服务协议》不违反法律法规和社会公共利益，合法有效，该协议对业主具有约束力，徐志军作为业主，在接受了天鸿宝地物业公司的物业服务后，应当依约交纳上述物业费等费用。庭审中，徐志军认可其确未交纳上述费用，理由为物业服务不合格，对此，徐志军提供了照

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，徐志军以首开荣泰置业公司、天鸿宝地物业公司未向其提供涉案房屋管线图纸为由要求支付卫生间改造费用42358.62元，然针对该主张，徐志军提供的证据既不能有效证明首开荣泰置业公司、天鸿宝地物业公司负有主动向其提供管线图纸的义务，亦不能有效证明其向首开荣泰置业公司、天鸿宝地物业公司提出查阅、复制涉案房屋管线图纸的事实，且徐志军主张的卫生间改造费用尚未发生，故徐志军的上述主张缺乏事实和法律依据，法院不予支持。关于徐志军要求支付精神损失费15000元的主张，亦缺乏事实及法律依据，法院亦不予支持。关于天鸿宝地物业公司要求徐志军支付2018年2月21日至202

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终11985号上诉人（原审原告、反诉被告）：徐志军，男，1968年11月14日出生，汉族，住北京市房山区。委托诉讼代理人：韩丽娜（徐志军之妻），住北京市房山区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：北京天鸿宝地物业管理经营有限公司，住所地北京市海淀区恩济花园13号楼五层。法定代表人：董贤钧，董事长。委托诉讼代理人：王强强，男，北京天鸿宝地物业管……