房屋买卖合同纠纷 （2021）沪01民终106号

本案焦点问题是李某是否应受该《上海市房地产买卖合同》约束？徐杨主张李某虽未在买卖合同上签字，但其全程参与，也是买卖合同当事人，应承担合同责任，其法律依据是《合同法》第八条、第一百零七条。《合同法》第八条是对依法成立的合同效力的规定，《合同法》第一百零七条是对违约责任的规定，并不足以作为判断李某是否是买卖合同当事人的依据。《合同法》第三十二条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。李某并未在《上海市房地产买卖合同》上签字或盖章，因此不能认定李某是合同当事人。在案证据表明，李某在李征宇未履行（2016）沪0115民初43463号判决内容的情况下，向一审法院申请解除对系争房屋的查封，且申请解封的时间在《上海市房地产买卖合同》之前数日，结合2018年7月21日双方交涉过程中李某不但对出售系争房屋未提出异议反而表态积极促成合同履行的事实，可以认定李某自始知晓并同意李征宇出售系争房屋。李某上述行为，是否导致其应受《上海市房地产买卖合同》约束？其一，没有证据证明李某和李征宇之间存在委托关系。假设李某与李征宇之间存在委托关系，因为李某未在买卖合同上显名，也仅是隐名代理

本案焦点问题是李某是否应受该《上海市房地产买卖合同》约束？徐杨主张李某虽未在买卖合同上签字，但其全程参与，也是买卖合同当事人，应承担合同责任，其法律依据是《合同法》第八条、第一百零七条。《合同法》第八条是对依法成立的合同效力的规定，《合同法》第一百零七条是对违约责任的规定，并不足以作为判断李某是否是买卖合同当事人的依据。《合同法》第三十二条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。李某并未在《上海市房地产买卖合同》上签字或盖章，因此不能认定李某是合同当事人。在案证据表明，李某在李征宇未履行（2016）沪0115民初43463号判决内容的情况下，向一审法院申请解除

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终106号上诉人（原审原告）：徐杨，女，1992年7月14日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。委托诉讼代理人：王卫东，国浩律师（上海）事务所律师。委托诉讼代理人：费华平，国浩律师（上海）事务所律师。被上诉人（原审被告）：李某，男，1962年1月12日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。原审第三人：李征宇，男，1986年7月13日出生，汉族，户……