商品房销售合同纠纷 （2017）苏06民终409号

马琳购买天工公司开发的商品房，双方销售合同依法有效。天工公司应对其交付的房屋承担瑕疵担保责任。本案中，案涉房屋于2008年7月8日交付马琳使用，外墙渗水保修期自天工公司交付马琳使用次日起计算5年。天工公司、七建公司、信拓公司约定案涉小区房屋质量问题，由业主报备物业公司，并由物业公司通知施工方信拓公司直接维修，马琳认可且实际业主已将维修事项告知物业公司。物业公司为天工公司及信拓公司受托人身份。马琳向物业公司反映房屋质量问题，视为通知天工公司。信拓公司的维修行为代表天工公司。2012年12月10日，马琳向物业公司反馈过墙体开裂问题及案涉漏水问题，双方只对墙体开裂问题进行处理，未查明漏水原因。此时，漏水问题并未超出法律规定的最低保修期限。信拓公司未能查明漏水原因，导致漏水问题一直未能修复，主张维修义务履行的时效因此中止。现马琳要求天工公司继续承担保修责任符合法律规定。2014年10月，信拓公司对案涉房屋北墙渗水现象（厨房一侧）进行维修，未维修卫生间一侧，因厨房与卫生间相邻，且共用北墙，信拓公司的维修行为未能从根本上解决渗水问题。马琳要求天工公司继续承担保修责任，并未超出我国法律规定的期限。审

马琳购买天工公司开发的商品房，双方销售合同依法有效。天工公司应对其交付的房屋承担瑕疵担保责任。本案中，案涉房屋于2008年7月8日交付马琳使用，外墙渗水保修期自天工公司交付马琳使用次日起计算5年。天工公司、七建公司、信拓公司约定案涉小区房屋质量问题，由业主报备物业公司，并由物业公司通知施工方信拓公司直接维修，马琳认可且实际业主已将维修事项告知物业公司。物业公司为天工公司及信拓公司受托人身份。马琳向物业公司反映房屋质量问题，视为通知天工公司。信拓公司的维修行为代表天工公司。2012年12月10日，马琳向物业公司反馈过墙体开裂问题及案涉漏水问题，双方只对墙体开裂问题进行处理，未查明漏水原因。此时，

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏06民终409号上诉人（原审被告）：南通天工企业管理有限公司，住所地海安县。法定代表人：黄春明，董事长。上诉人（原审第三人）：南通市第七建筑安装工程有限公司，住所地海安县。法定代表人：柯惠，董事长。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：钱红，江苏维建律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：江苏信拓建设（集团）股份有限公司，住所地海安县。法定代表人：韩……