房屋买卖合同纠纷 （2017）闽01民终2616号

冯隆标与兰迎、苏美祥签订的《房屋买卖合同》，系双方真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。本案中，房屋交易流程因交易服务方原因无法顺利进行，但并不影响该《房屋买卖合同》最终目的的实现。现兰迎、苏美祥已将讼争房屋出让给案外人，导致合同未能正常履行，冯隆标诉请解除该《房屋买卖合同》，一审法院予以支持。兰迎、苏美祥在讼争《房屋买卖合同》未解除前，将讼争房屋出让于案外人，违背了诚实信用原则，应当承担相应的违约责任，兰迎、苏美祥辩称冯隆标未依约支付评估费，才导致《房屋买卖合同》无法及时完成，然依据《房屋买卖合同》约定，冯隆标支付评估费应在兰迎、苏美祥向交易服务方提交该房屋其名下所有权证之后，故冯隆标并未违约。现冯隆标要求兰迎、苏美祥支付违约金200000元及律师代理费10000元，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第一百零七条、第一百一十四条第一款规定，判决：一、解除冯隆标与兰迎、苏美祥于2016年6月5日签订的《房屋买卖合同》；二、兰迎、苏美祥于本判决生效之日起十日内向冯隆标支付违约金200000元；三、兰迎、苏美祥于本判决生效之日

冯隆标与兰迎、苏美祥签订的《房屋买卖合同》，系双方真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。本案中，房屋交易流程因交易服务方原因无法顺利进行，但并不影响该《房屋买卖合同》最终目的的实现。现兰迎、苏美祥已将讼争房屋出让给案外人，导致合同未能正常履行，冯隆标诉请解除该《房屋买卖合同》，一审法院予以支持。兰迎、苏美祥在讼争《房屋买卖合同》未解除前，将讼争房屋出让于案外人，违背了诚实信用原则，应当承担相应的违约责任，兰迎、苏美祥辩称冯隆标未依约支付评估费，才导致《房屋买卖合同》无法及时完成，然依据《房屋买卖合同》约定，冯隆标支付评估费应在兰迎、苏美祥向交易服务方提交该房屋

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终2616号上诉人（原审被告）：兰迎，女，1975年8月17日出生，畲族，住福建省福州市鼓楼区。上诉人（原审被告）：苏美祥，男，1972年11月18日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。上述二上诉人共同委托诉讼代理人：叶道明，福建瀛榕律师事务所执业律师。上述二上诉人共同委托诉讼代理人：林川泉，福建瀛榕律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告……