房屋租赁合同纠纷 （2016）桂71民终51号

依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，卢艺新、封海谦经一审法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利，由其承担不利后果。新坛公司与闭信安签订的《门店经营承包合同》实际为租赁合同，该合同是双方的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，新坛公司与闭信安存在租赁合同法律关系。关于合同解除的问题。根据《门店经营承包合同》第8条第1点和第9条关于“乙方责任”第4点的约定，闭信安要求提前解除合同，须提前三个月书面通知新坛公司，双方协商一致才能解除合同。闭信安于2014年9月26日以经营管理不善，无法继续维持经营为由向新坛公司提交的解除合同申请，又于2014年11月26日以无力为新坛公司代收承包金，为避免新坛公司遭受更大损失为由，告知新坛公司解除合同，闭信安提出解除合同的事由均不属于合同约定的其可以单方解除合同的情形，也不符合法律规定的当事人可以解除合同的情形，因此，解除合同通知到达对方不能产生单方解除合同的效力。新坛公司于2014年12月2日出具的《回复函》中同意《门店经营承包合同》于201

依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，卢艺新、封海谦经一审法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利，由其承担不利后果。新坛公司与闭信安签订的《门店经营承包合同》实际为租赁合同，该合同是双方的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，新坛公司与闭信安存在租赁合同法律关系。关于合同解除的问题。根据《门店经营承包合同》第8条第1点和第9条关于“乙方责任”第4点的约定，闭信安要求提前解除合同，须提前三个月书面通知新坛公司，双方协商一致才能解除合同。闭信安于2014年9月26日以经营管理不善，无法

南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2016）桂71民终51号上诉人（一审被告）：闭信安，男，1960年7月6日出生，壮族，住南宁市。委托诉讼代理人：林泽，广西五象律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：南宁市新坛农资有限公司，住所地南宁市西乡塘区坛洛镇新街75号。法定代表人：邓如峰，该公司经理。委托诉讼代理人：唐磊，广西广合律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄洁蓉，广西广合律师事务所律师。被上诉……