房屋买卖合同纠纷 （2016）湘06民终1432号

本案双方争议的焦点问题，一是圣发公司是否尽到告知义务；二是圣发公司应否支付2013年1月26日至2015年11月27日期间房屋首付款丧失的利息，利率如何确定。关于圣发公司是否尽到告知义务的问题，本案中，圣发公司承认刘杰支付宏润家园房子首付款时没有增配地源热泵一事。此后，圣发公司决定对所建房屋统一增配地源热泵没有征求作为购房者刘杰的意见亦没有告知刘杰选择的权利。直至2015年7月2日刘杰选好房准备交尾款时才告知其须增交地源热泵费用后才能签订正式的《商品房买卖合同》。根据《中华人民共和国合同法》第四十二条第三款的规定，圣发公司作为缔结契约的相对方，没有尽到因相互信赖所形成的特别结合关系为基础的诚实、告知等附随义务。关于圣发公司应否支付2013年1月26日至2015年11月27日期间房屋首付款丧失的利息，利率如何确定的问题。本案中，刘杰2013年1月26日支付的150000元首付款为实际履行支付的费用，因圣发公司称刘杰必须支付地源热泵费用才能签订正式的《商品房买卖合同》，以致刘杰因不需要地源热泵而失去购买已选房屋的权利，而刘杰此前所交的150000元首付款不再具备交易此房的功用，上述首付款所

本案双方争议的焦点问题，一是圣发公司是否尽到告知义务；二是圣发公司应否支付2013年1月26日至2015年11月27日期间房屋首付款丧失的利息，利率如何确定。关于圣发公司是否尽到告知义务的问题，本案中，圣发公司承认刘杰支付宏润家园房子首付款时没有增配地源热泵一事。此后，圣发公司决定对所建房屋统一增配地源热泵没有征求作为购房者刘杰的意见亦没有告知刘杰选择的权利。直至2015年7月2日刘杰选好房准备交尾款时才告知其须增交地源热泵费用后才能签订正式的《商品房买卖合同》。根据《中华人民共和国合同法》第四十二条第三款的规定，圣发公司作为缔结契约的相对方，没有尽到因相互信赖所形成的特别结合关系为基础的诚实

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)湘06民终1432号上诉人（原审被告）：岳阳圣发房地产开发有限公司，住所地岳阳市青年中路143号五栋102室。法定代表人：毛伟，该公司执行董事。委托诉讼代理人：肖湘岳，湖南金球律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘杰，男，1971年10月19日出生，汉族，岳阳市人，住岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：吴宁，男，住岳阳市岳阳楼区。上诉人岳阳圣发房……