房屋买卖合同纠纷 （2021）豫02民终457号

张战红、李红娟在平等自愿的原则下于2018年10月14日签订了《购房合同书》，该合同未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自身的合同义务。本案庭审过程中，双方当事人均表示同意解除2018年10月14日签订的《购房合同书》，就合同解除意思表示一致，故确认双方解除《购房合同书》。张战红已按照合同约定向李红娟支付购房款170万元，李红娟已退还张战红60万元，下欠110万元购房款未偿还，张战红、李红娟表示认可，且李红娟表示同意退还，予以确认。对于双方是否违约，结合双方的举证及庭审调查认定，张战红、李红娟签订了《购房合同书》后，张占红没有按照合同约定付款节点及时足额付款，构成违约，应承担相应的违约责任。本案中根据现场勘查，结合涉案房产所在碧水蓝城三期规划图，在李红娟出售给张战红的房屋后边及西边有一条通道，亦无法按照承诺修建围墙，在达成退款后李红娟又未能及时退款，亦构成违约，故应承担违约责任。至于违约金的赔偿标准，双方在合同中约定的为购房总款的30%，结合双方违约造成对方损失的程度，相互冲抵后，该院酌定以未退款购房款110万元为基数的20%，由李红娟向张战红

张战红、李红娟在平等自愿的原则下于2018年10月14日签订了《购房合同书》，该合同未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自身的合同义务。本案庭审过程中，双方当事人均表示同意解除2018年10月14日签订的《购房合同书》，就合同解除意思表示一致，故确认双方解除《购房合同书》。张战红已按照合同约定向李红娟支付购房款170万元，李红娟已退还张战红60万元，下欠110万元购房款未偿还，张战红、李红娟表示认可，且李红娟表示同意退还，予以确认。对于双方是否违约，结合双方的举证及庭审调查认定，张战红、李红娟签订了《购房合同书》后，张占红没有按照合同约定付款节点及时足

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫02民终457号上诉人（原审原告、反诉被告）张战红，男，汉族，1976年5月4日生，住河南省开封市鼓楼区。委托诉讼代理人：汪飞，海南大弘律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：李红娟，女，汉族，1975年9月30日生，住开封市金明区。委托诉讼代理人：刘亚琳，河南盛意律师事务所律师。上诉人张战红因与李红娟房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省开……