物业服务合同纠纷 （2013）渝一中法民终字第03567号
裁判要旨
《中华人民共和国民法通则》第四条规定：“民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。”《物业管理条例》第二条规定：“本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。”在物业服务关系中，业主或物业使用人与物业服务企业之间应当遵循公平、等价有偿的原则。业主或物业使用人向物业服务企业交纳物业服务费，应当以物业服务企业向业主或物业使用人提供了物业管理服务为前提。本案中，虽然原告与“天一顺和康城”业主委员会签订了《物业服务合同》，但是原告在入驻该小区后，仅仅对小区的住宅区进行了物业管理服务，并未对被告所在的商业区进行物业管理服务。而被告所在商业区一直是由重庆市桂湖物业管理有限公司提供物业服务至今，且被告的物业服务费亦由该公司收取，因此，原告要求被告给付物业服务费和违约金的诉讼请求无事实和法律依据，故对原告的上述诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条和《物业管理条例》第二条之规定，判决如下：驳回原告重庆蓝峰物业管理有限公司的诉讼请
摘要
《中华人民共和国民法通则》第四条规定：“民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。”《物业管理条例》第二条规定：“本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。”在物业服务关系中，业主或物业使用人与物业服务企业之间应当遵循公平、等价有偿的原则。业主或物业使用人向物业服务企业交纳物业服务费，应当以物业服务企业向业主或物业使用人提供了物业管理服务为前提。本案中，虽然原告与“天一顺和康城”业主委员会签订了《物业服务合同》，但是原告在入驻该小区后
正文（节选）
重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝一中法民终字第03567号上诉人（原审原告）庆蓝峰物业管理有限公司。法定代表人蓝立超，总经理。被上诉人（原审被告）重庆市川成物业有限公司。法定代表人周川生，董事长。委托代理人李米，重庆盛搏律师事务所律师。上诉人重庆蓝峰物业管理有限公司与被上诉人重庆市川成物业有限公司物业服务合同纠纷一案，重庆市渝北区人民法院于2013年7月2日作出（2013）渝……