房屋买卖合同纠纷 （2021）豫16民终1220号

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定为无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定为有效”，据此规定，因涉案房屋至今未取得商品房预售许可证，故双方之间订立的商品房买卖合同因违反法律的强制性规定而无效，程玉辉诉请无事实和法律依据，法院不予支持。第三人申请合法有据，法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决：一、确认程玉辉与周口裕华房地产开发有限公司于2014年5月20日签订的《商品房买卖合同》无效。二、驳回程玉辉的诉讼请求。案件受理费100元，由程玉辉承担；申请费50元由第三人周口农村商业银行股份有限公司承担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。裕华公司向本院提交与程玉辉签订的商品房买卖合同一份，证明双方没有真实的商品房买卖合同关系。程玉辉质证称，不属于二审新证据。该合同不具备合同的实质要件，合同中大

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定为无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定为有效”，据此规定，因涉案房屋至今未取得商品房预售许可证，故双方之间订立的商品房买卖合同因违反法律的强制性规定而无效，程玉辉诉请无事实和法律依据，法院不予支持。第三人申请合法有据，法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决：一、确认程玉辉与周口裕华房地产开发有限公司于201

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫16民终1220号上诉人（原审原告）：程玉辉，女，汉族，1979年1月23日生，住郑州市。委托诉讼代理人：何方，北京市京师律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈东勋，河南团结律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周口裕华房地产开发有限公司。地址：周口市八一路中段，统一社会信用代码：91411600753860259R。法定代表人：吕永广，该公司经……