房屋租赁合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第228号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用，承租人支付租金的合同，故按照合同约定交付租赁物系出租人之主要合同义务，与此相对应，按照合同约定支付租金则应是承租人之主要合同义务。上诉人与被上诉人签订租赁合同租赁系争商铺，被上诉人已按照合同约定于2012年9月13日向上诉人实际交付系争商铺，且上诉人在对系争商铺进行装修后亦已于2013年3月开始经营，原审中双方亦确认扣除合同约定的免租期后系争商铺的实际起租日应为2013年2月13日，故上诉人应按合同约定支付系争商铺的租金及物业管理费，然上诉人自起租日起至今未向被上诉人支付租金，并欠付自2013年5月起的物业管理费，显已违约，现被上诉人起诉要求上诉人支付所欠的租金、逾期支付租金的滞纳金及物业管理费，于法有据，应予支持。上诉人称被上诉人未履行合同附件四补充条款所约定的合同义务及法律规定的通知、协助等合同附随义务，依据不足，且并不构成上诉人不履行其支付租金之主合同义务的正当抗辩事由，故上诉人以此主张其不应支付租金，本院不予采信。上诉人又主张系争商铺未达到五星级酒店物业管理标准，并以此要求不支付物业管理费，亦缺乏合同依据，本院同样不予采信。上诉人聘用员工

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用，承租人支付租金的合同，故按照合同约定交付租赁物系出租人之主要合同义务，与此相对应，按照合同约定支付租金则应是承租人之主要合同义务。上诉人与被上诉人签订租赁合同租赁系争商铺，被上诉人已按照合同约定于2012年9月13日向上诉人实际交付系争商铺，且上诉人在对系争商铺进行装修后亦已于2013年3月开始经营，原审中双方亦确认扣除合同约定的免租期后系争商铺的实际起租日应为2013年2月13日，故上诉人应按合同约定支付系争商铺的租金及物业管理费，然上诉人自起租日起至今未向被上诉人支付租金，并欠付自2013年5月起的物业管理费，显已违约，现被上诉人起诉要求上诉人支付所

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第228号上诉人（原审被告、反诉原告）文成企业管理（上海）有限公司，法定代表人＊＊，总裁。委托代理人唐友民，北京圣湖律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）上海证大喜玛拉雅有限公司，法定代表人＊＊，总裁。委托代理人金永红，上海市公民律师事务所律师。委托代理人程先林，上海市公民律师事务所律师。上诉人文成企业管理（上海）有限……