房屋买卖合同纠纷 （2013）宁民终字第4152号

本案争议房屋的商品房预售备案登记，是当时房屋管理部门的一项行政管理手段，作用在于限制房屋所有权人行使处分权，保障备案登记人的权益，以保证其具有未来对不动产物权的请求权，但并非物权登记程序。因此，对争议的房屋中经公司仅享有债权而不享有物权。中经公司作为备案登记权利人多年来消极怠于行使权利，长期限制了建江文化公司作为房屋所有权人行使处分权。且南京市白下区人民法院于2008年11月作出的（2008）白民四初字第1036号民事判决，已经判令解除建江文化公司与中经公司于1999年10月21日签订的江苏建江文化商业中心大厦第27层整层（27A至27D）房屋的《南京市商品房买卖契约》（宁房买卖契字9911345号），中经公司的债权已消灭，该争议房屋备案登记的基础关系即不存在，中经公司对争议房屋不享有任何权利，因此备案登记失效。中经公司至今未办理注销预售备案登记手续，妨碍了建江文化公司实现该房屋的相关权利，建江文化公司要求中经公司协助其办理解除该争议房屋的相关备案登记手续，符合法律规定，予以支持。因中经公司并未占有使用争议房屋，建江文化公司要求中经公司返还该房屋的诉讼请求，并无事实依据，不予处理。中经

本案争议房屋的商品房预售备案登记，是当时房屋管理部门的一项行政管理手段，作用在于限制房屋所有权人行使处分权，保障备案登记人的权益，以保证其具有未来对不动产物权的请求权，但并非物权登记程序。因此，对争议的房屋中经公司仅享有债权而不享有物权。中经公司作为备案登记权利人多年来消极怠于行使权利，长期限制了建江文化公司作为房屋所有权人行使处分权。且南京市白下区人民法院于2008年11月作出的（2008）白民四初字第1036号民事判决，已经判令解除建江文化公司与中经公司于1999年10月21日签订的江苏建江文化商业中心大厦第27层整层（27A至27D）房屋的《南京市商品房买卖契约》（宁房买卖契字99113

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宁民终字第4152号上诉人（原审被告）中经资产管理有限公司，组织机构代码10116980－9，住所地北京市海淀区学院南路39号。法定代表人蒋乐民，该公司董事长。委托代理人王钢，北京市绅特律师事务所律师。被上诉人（原审原告）江苏建江文化商业中心有限责任公司，组织机构代码13478141－2，住所地南京市秦淮区中山南路江苏文化大厦29层。法定代表人……