执行异议之诉 （2019）黔03民终4670号

何明开与黄邦模就涉案房屋签订了《房屋买卖合同》及《房屋买卖合同补充合同》，约定该房价款为564000元，虽然黄邦模向何明开出具了收条，但何明开所提交的银行明细不能反映其已支付全部购房款，且双方在合同中约定了继续由黄邦模居住、管理，并可在一定期限内赎回该房，不符合房屋买卖合同常情；因黄邦模向张吉华购买涉案房屋后办理了房屋所有权证书，该房具备了办理产权变更登记的条件，但何明开仅就该房屋设定抵押，在合理的期限内未办理该房的所有权变更登记，亦未通过诉讼或者仲裁方式向黄邦模主张该房权利，根据《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，因何明开未能证明其已支付全部房款，且其怠于履行不动产变更登记义务，导致涉案房屋所有权未发生变更，仍属于黄邦模所有，何明开并未取得案涉房屋所有权，故何明开提出的排除执行异议理由不成立，不予支持。严福均、黄邦模经原审法院合法传唤未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案缺席判决。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百

何明开与黄邦模就涉案房屋签订了《房屋买卖合同》及《房屋买卖合同补充合同》，约定该房价款为564000元，虽然黄邦模向何明开出具了收条，但何明开所提交的银行明细不能反映其已支付全部购房款，且双方在合同中约定了继续由黄邦模居住、管理，并可在一定期限内赎回该房，不符合房屋买卖合同常情；因黄邦模向张吉华购买涉案房屋后办理了房屋所有权证书，该房具备了办理产权变更登记的条件，但何明开仅就该房屋设定抵押，在合理的期限内未办理该房的所有权变更登记，亦未通过诉讼或者仲裁方式向黄邦模主张该房权利，根据《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终4670号上诉人（原审原告）：何明开，男，汉族，1968年7月23日出生，贵州省仁怀市人，住贵州省仁怀市。被上诉人（原审被告）：陈光富，男，汉族，1951年6月21日出生，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市红花岗区。被上诉人（原审被告）：严福均，男，汉族，1965年9月1日出生，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市。第三人：黄邦模，男，汉族，1……