房屋租赁合同纠纷 （2021）甘11民终158号

李某与岷县隆发公司签订的甘肃隆发国际建材城商铺租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且未违反有关法律法规的强制性规定，应为有效合同。双方当事人均应依约履行各自义务。双方争议焦点为：李某认为，由于岷县隆发公司原因，甘肃隆发国际建材城直至2017年5月才统一开业，导致李某迟迟不能营业，所以租期应从2017年5月甘肃隆发国际建材城实际开业计算，合同约定免租期三年，所以2017年5月至2020年5月都应当是免租期，李某于2019年9月26日已将该租赁房屋腾空且交付岷县隆发公司，李某并未拖欠岷县隆发公司的租金及物业管理费。岷县隆发公司则认为应严格按合同履行，租期起始自2016年5月31日，免收前三年租金，于2019年2月底前李某应交清第4年（2019年6月1日-2020年5月31日）的约定租赁费及物管费，且双方并未就解除合同达成一致意见，合同应该继续履行。鉴于双方争议的焦点，依据双方签订的合同及履约实际，因合同明确约定起始期为2016年5月31日，免收3年租金，第4年按约定租金30%核收。虽然确实李某延迟开业，但延迟开业时间为免租期间，且双方在合同内并无关于延迟开业将顺延租期的相关约定。根据合同

李某与岷县隆发公司签订的甘肃隆发国际建材城商铺租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且未违反有关法律法规的强制性规定，应为有效合同。双方当事人均应依约履行各自义务。双方争议焦点为：李某认为，由于岷县隆发公司原因，甘肃隆发国际建材城直至2017年5月才统一开业，导致李某迟迟不能营业，所以租期应从2017年5月甘肃隆发国际建材城实际开业计算，合同约定免租期三年，所以2017年5月至2020年5月都应当是免租期，李某于2019年9月26日已将该租赁房屋腾空且交付岷县隆发公司，李某并未拖欠岷县隆发公司的租金及物业管理费。岷县隆发公司则认为应严格按合同履行，租期起始自2016年5月31日，免收前三年租金

甘肃省定西市中级人民法院民事判决书（2021）甘11民终158号上诉人（原审被告）：岷县隆发商业运营管理有限公司，统一社会信用代码：91621126325360338K。法定代表人：谭某。委托代理人：刘某，四川斌鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李某，甘肃省岷县人，住岷县。上诉人岷县隆发商业运营管理有限公司（以下简称岷县隆发公司）因与被上诉人李某房屋租赁合同纠纷一案，不服岷县人民法院（202……