民间借贷纠纷 （2019）黑0622执异159号

根据法律规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 本案中，案外人刘德购买被执行人张晋东、吴宁案涉房屋后，理应及时办理房屋产权变更登记。 根据双方约定，“什么时间提出过户时，要求甲方无偿积极配合将此楼过户到乙方指定人名下”，本院认为，案涉房屋未办理过户登记是案外人刘德自身原因，且在被执行人办理抵押权登记时，须向登记部门提供房屋产权证原件办理相关手续，刘德在购买该房产后仍将房屋所有权证存放在被执行人处，亦有违常理。 现无证据证实执行申请人对案件事实明知，故案外人刘德提出的异议请求，不能对抗法院的强制执行，应依法驳回。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条规定，裁定如下：驳回案外人刘德的异议请求。 案外人

案外人刘德与申请执行人苏彦双、靳春艳、被执行人张晋东、吴宁民间借贷纠纷执行异议一案执行裁定书

黑龙江省肇源县人民法院执 行 裁 定 书（2019）黑0622执异159号案外人：刘德，男，1958年8月8日出生，蒙古族，住黑龙江省肇源县。 申请执行人：苏彦双，男，1981年2月24日出生，汉族，住黑龙江省肇源县。 申请执行人：靳春艳，女，1982年5月16日出生，汉族，住黑龙江省肇源县。 被执行人：张晋东，男，1978年12月2日出生，汉族，住黑龙江省肇源县。 被执行人：吴宁，女，1982年……